賃貸不動産経営管理士の難易度が気になる方へ、本記事では合格率や出題傾向、他資格との比較を徹底解説します。
「独学で合格できるのか？」「勉強時間はどれくらい必要？」「宅建とのダブルライセンスは有利なの？」といった疑問にもお答えします。
国家資格化以降、注目度が高まる一方で、年々難易度も上昇傾向にあるこの資格。
この記事を読むことで、あなたが合格を目指す上で必要な情報と明確な学習戦略が手に入ります。
ぜひ最後までご覧ください。
賃貸不動産経営管理士の難易度はどれくらい？
賃貸不動産経営管理士の難易度はどれくらいかを詳しく解説します。
①直近の合格率と受験者数の推移
賃貸不動産経営管理士の合格率は、年によって変動はあるものの、概ね30～35％前後で推移しています。
たとえば、令和4年度試験では受験者数は約36,000人、合格者は約11,000人、合格率は31.5％でした。
この水準は、宅建士の合格率15～17％に比べると高めですが、年々難化傾向にあると分析されています。
法改正により国家資格化された2021年度以降、試験内容もより実務的・法令的な内容へとシフトしており、暗記だけでは合格が難しくなってきています。
このような背景から、合格率だけを見ると簡単に感じるかもしれませんが、実際にはしっかりとした対策が必要です。
「思ったより合格できない」という声も多く、油断は禁物ですね。
②出題範囲と出題傾向の特徴
賃貸不動産経営管理士試験の出題範囲は、「賃貸住宅管理業法」「借地借家法」「建築基準法」「消防法」「住宅関連制度」「税務・保険・契約書」など多岐にわたります。
とくに重要視されるのが、近年導入された「賃貸住宅管理業法」に関する問題です。
この法律は2021年に施行された新しい法制度で、出題比率も高く、理解が不十分だと得点源を落としてしまう危険があります。
また、管理業務のフローや契約管理、設備点検など、実務を意識した問題が多くなっているのも特徴です。
暗記だけでは対応できない、「現場での判断力」を問われるような問題も出題されています。
過去問に加えて、最新の制度変更に対応したテキストや模試を活用することが重要です。
③宅建や管理業務主任者との比較
賃貸不動産経営管理士は「宅建士」「管理業務主任者」との相性が良く、比較対象としてよく挙げられます。
合格率の面では、宅建が15～17％、管理業務主任者が20％前後に対して、本資格は30％超とやや易しめです。
しかし、試験範囲の一部は宅建や管理業務主任者と重複しており、特に「借地借家法」「民法」の理解は共通しています。
そのため、宅建保持者であれば、短期間の勉強での合格も狙いやすくなります。
反面、未経験者や法律初学者には見慣れない用語や条文が多く、基礎固めが必要です。
複数資格を組み合わせてキャリアアップを目指すには、比較的取りやすい入門資格として適していますね。
④法律知識ゼロでも対応可能か
法律知識が全くない状態でも、賃貸不動産経営管理士の合格は可能です。
公式テキストや市販の入門書は、初学者を想定した構成になっており、わかりやすく図解されています。
また、最近の通信講座では動画解説が充実しており、用語や背景知識の説明も丁寧です。
「法令科目は苦手」という方でも、早めに学習をスタートし、体系的に理解すれば十分合格圏に到達できます。
一方で、独学ではつまづきやすいポイントもあるため、苦手分野はプロ講師の解説を活用するのがコツです。
不安があるなら、予備校やeラーニングの活用もおすすめですよ。
⑤初学者にとっての学習の壁
初学者が賃貸不動産経営管理士を目指す場合、最初にぶつかる壁は「法律用語の難解さ」です。
民法や借地借家法に出てくる条文や定義は、一般には馴染みのない表現が多く、最初のうちは苦労することが多いでしょう。
加えて、管理実務に関する知識も、用語や設備の構造、点検基準など専門的な内容が求められます。
合格率・合格ラインから見る難易度の実態
合格率・合格ラインから見る難易度の実態について詳しく解説します。
①過去5年の合格率の変遷
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、制度変更や法制化により年々変動しています。
たとえば、以下は過去5年間の合格率の実績です。
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 29,591人 | 8,698人 | 29.4% |
| 2020年 | 34,653人 | 10,240人 | 29.6% |
| 2021年（国家資格化初年度） | 36,363人 | 11,189人 | 30.8% |
| 2022年 | 36,344人 | 11,293人 | 31.1% |
| 2023年 | 35,850人 | 11,165人 | 31.1% |
このように、合格率は30％前後で比較的安定しています。
ただし、試験の難易度や出題傾向の変化により、受験生の体感としては「難しくなった」と感じる年もあります。
特に国家資格化後は、業界の専門性や信頼性を重視した出題内容へと移行しており、以前よりも知識の深さが求められています。
そのため、合格率が高いからといって油断は禁物ですね。
②合格点の推移と傾向
賃貸不動産経営管理士試験は、毎年「50問中〇点以上で合格」という基準が発表されます。
ここ数年の合格点は以下のとおりです。
| 年度 | 合格点（50点満点中） |
|---|---|
| 2019年 | 34点 |
| 2020年 | 35点 |
| 2021年 | 34点 |
| 2022年 | 36点 |
| 2023年 | 35点 |
合格点は33～36点の間で推移しており、おおむね7割前後の得点率が求められています。
これは「6割（30点）」を合格基準とする宅建士よりも高めの水準です。
そのため、「簡単な国家資格」という先入観だけで挑むと痛い目を見る可能性があります。
毎年合格点は非公開ではなく明示されるため、目標設定としては非常に有効ですね。
③試験問題のレベル感
賃貸不動産経営管理士の試験問題は、「法令理解」「実務処理」「施設管理」「関連法規」などに分かれており、それぞれで深さが異なります。
法令系の問題は、民法・借地借家法など法律の原理原則を問う問題が中心です。
一方、実務系は「日常的な管理業務」や「トラブル対応」に関する知識が必要で、実際の業務経験に基づく出題もあります。
また、文章量が多く、読み取り・判断力が必要な問題も増えており、「処理能力」も問われるようになっています。
つまり、単純な暗記だけでは通用しづらく、応用力や実践力も求められている試験です。
④合格基準と足切り制度
賃貸不動産経営管理士試験では、全体の合格点に加えて「一部の分野で極端に点が取れないと不合格になる」足切り制度のような基準は今のところ設けられていません。
ただし、今後試験制度が改定される場合には「重要分野での最低得点」などの条件が導入される可能性もゼロではありません。
また、配点の重みが分野によって異なるという情報は公式には出ていませんが、「頻出項目」としては以下のようなものがあります。
- 賃貸住宅管理業法
- 借地借家法
- 建築基準法・消防法
- 設備点検・修繕義務
これらの分野で安定して得点できれば、合格にかなり近づくといえるでしょう。
「全体で7割」を目標にしつつ、主要項目の理解に時間を割く戦略が効果的です。
出題傾向を分析して重点対策することが、合格への近道となります。
独学での合格は可能？勉強時間と対策法
独学での合格は可能なのか、勉強時間と対策法について解説します。
①必要な勉強時間の目安
賃貸不動産経営管理士試験に独学で合格するために必要な勉強時間は、一般的に100〜150時間程度とされています。
この時間は宅建士（300時間以上）や管理業務主任者（250時間前後）と比較すると、比較的短時間で済む点が特徴です。
1日1時間の学習ペースであれば、約4〜5か月で達成可能なボリュームとなっており、社会人や主婦にも挑戦しやすい試験です。
ただし、法令や設備の知識など専門的な分野も含まれるため、時間配分のメリハリと集中力が求められます。
過去問演習に取り組む前提で、基礎学習に60時間、問題演習に40時間、直前対策に30時間という配分が効果的です。
「短期集中で合格を目指したい」という方にも適した資格ですね。
②参考書・問題集の選び方
独学で合格を目指すうえで、教材選びは非常に重要なポイントです。
まず参考書については、以下の3点を基準に選ぶのが基本です。
- 最新の法改正に対応しているか
- 図表・イラストが多く、視覚的に理解しやすいか
- 過去問に対応した解説や演習ページがついているか
代表的な書籍としては、「ユーキャンの賃貸不動産経営管理士速習レッスン」「TACのわかりやすいシリーズ」などが高評価です。
問題集についても、必ず最新年度に対応したものを選び、繰り返し演習することで実戦力を養いましょう。
特に、「過去5年分の過去問＋予想問題集」が揃っているものが理想です。
また、最近ではスマホアプリやYouTube動画なども活用されており、スキマ時間で効率的に学べる環境が整っています。
自分に合った教材で、継続的に学習することがカギとなります。
③スケジュールの立て方
独学における合格の決め手は、学習スケジュールの立案と実行にあります。
試験までの期間から逆算して、「いつまでにどの範囲を終わらせるか」を明確にすることが大切です。
たとえば、5か月前から学習を始める場合、以下のような計画が立てられます。
| 期間 | 学習内容 |
|---|---|
| 1～2か月目 | 参考書でインプット（法令・制度中心） |
| 3か月目 | 過去問演習スタート |
| 4か月目 | 苦手分野の復習、応用問題 |
| 5か月目 | 模試・予想問題で仕上げ |
このように段階的に学習を進めることで、効率よく知識を積み上げることができます。
また、週単位で目標を設定し、進捗を確認する「チェックリスト形式」での管理も効果的です。
モチベーション維持のためにSNSや学習アプリを活用するのもおすすめです。
④独学で合格した人の体験談
実際に独学で合格した方の声からは、多くのヒントが得られます。
たとえば、社会人男性Aさん（30代・不動産業界未経験）は、1日1.5時間の学習を4か月継続し、見事合格。
彼は「参考書は1冊に絞って3回繰り返し、過去問を5年分解いたのが効果的だった」と語っています。
また、主婦のBさん（40代）は子育ての合間にスマホで動画講義を視聴し、週末にまとめ学習を実施。
「時間が限られていても、毎日学習習慣を持つことが大事だった」と振り返ります。
これらの共通点は、「量より継続性」「教材は絞る」「過去問重視」です。
独学は孤独になりがちですが、成功者の体験談を読むことで励まされることも多いですよ。
社会人や主婦でも合格できる理由
社会人や主婦でも合格できる理由について詳しく解説します。
①勉強時間の確保がしやすい
賃貸不動産経営管理士試験の勉強時間は100〜150時間程度が目安とされており、他の国家資格と比較してコンパクトです。
たとえば、宅建士が約300時間、管理業務主任者が約250時間といわれているのに対し、本資格はその半分ほどで済む点が大きな特徴です。
そのため、平日の夜や早朝、週末など限られた時間でも無理なくスケジュールが立てられます。
また、仕事や家事の合間を活用して、1日30分〜1時間の勉強でも十分合格ラインに到達できる点は、忙しい社会人や主婦にとって大きなメリットです。
「ちょっとした時間でも勉強できる」という安心感が継続のモチベーションになりますよ。
②実務経験がなくてもOK
賃貸不動産経営管理士の受験には、実務経験や業界経験は一切必要ありません。
誰でも受験資格があり、年齢・学歴・職歴などに関係なく挑戦できます。
試験内容も、管理実務に関する法知識や手続きの理解が中心であり、実務の現場での経験がなくてもテキストで学習することで十分対応可能です。
これは特に、子育て後の再就職や、異業種からのキャリアチェンジを考えている方にとって有利なポイントです。
資格取得後の実務経験が必要となる場面はありますが、まずは合格を目指すことに集中できる点で、非常にハードルが低い資格といえるでしょう。
③一発合格も目指せる試験設計
この試験は毎年1回、11月中旬に実施され、出題形式は50問の四肢択一式のみというシンプルな構成です。
また、試験時間も2時間と比較的余裕があるため、落ち着いて解答できる設計となっています。
問題の難易度は中程度で、基本的な知識をしっかり押さえれば、一発合格も十分に現実的です。
実際に合格者の多くが「初受験」「独学」であるというデータもあり、試験設計自体が幅広い受験者に配慮されていることが分かります。
つまり、継続して努力すれば、初学者でも無理なく合格できる資格ということです。
「まずは一つ資格を取りたい」という方にはぴったりの試験ですね。
④スキマ時間で勉強できるツール
近年では、通信講座や学習アプリの進化により、どこでも手軽に学べる環境が整っています。
特に「スタディング」や「ユーキャン」などのオンライン講座では、1本5〜10分程度の動画で講義が視聴できるため、家事の合間や通勤中にも効率的に学習可能です。
また、スマートフォン対応の過去問アプリや、音声講義のポッドキャストなどを活用することで、紙の教材がなくてもスキルアップができます。
これにより、「時間がない」「机に向かう余裕がない」という人でも、自分のペースで学びを続けられるのです。
こうした柔軟性の高さが、社会人や主婦の方々に選ばれている理由のひとつと言えるでしょう。
他資格とのダブルライセンスの相性
他資格とのダブルライセンスの相性について詳しく解説します。
①宅建とのセット取得のメリット
賃貸不動産経営管理士と最も相性が良いのが「宅地建物取引士（宅建）」です。
両者は不動産業界での登竜門的資格であり、法律や実務の範囲が一部重複しているため、同時期に学習を進めることで相互理解が深まります。
特に「民法」や「借地借家法」「宅建業法」などは、共通で問われる分野が多く、宅建で得た知識が賃貸不動産経営管理士の試験にも直結します。
そのため、宅建合格者は比較的短期間で賃貸不動産経営管理士にも合格できる傾向があります。
また、採用現場でも「宅建＋賃貸不動産経営管理士」のダブルホルダーは高評価されるため、キャリアアップや転職時の強みとして非常に有利です。
②管理業務主任者との違い
「管理業務主任者」は主に分譲マンション管理を対象とした資格であり、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理を専門としています。
このため、管轄する物件の性質や業務内容が異なりますが、試験範囲の中には共通する法令知識が含まれており、併願することで学習効率が高まります。
たとえば、「建築基準法」「消防法」「契約管理」「設備維持」などの分野では、両資格で問われる知識が似通っており、テキストや問題集の併用も可能です。
また、両資格を取得することで、「分譲＋賃貸」という形で幅広い物件の管理に対応できる人材になれます。
マンション管理会社や不動産管理会社での活躍の幅が大きく広がるのが大きな魅力ですね。
③相乗効果でキャリアアップ
複数の関連資格を保有することで、知識と実務スキルが掛け算的に広がり、キャリアアップに直結します。
たとえば、「宅建＋賃貸不動産経営管理士＋FP（ファイナンシャルプランナー）」を取得すれば、不動産仲介・管理・資産運用といった顧客提案の幅が大きく広がります。
このようなスキルセットは、個人営業・法人営業・管理業務・経営支援といった多様なポジションでの活躍を可能にします。
特に昨今は、オーナー向けに「資産管理」「相続対策」「空室対策」などの提案が求められる場面が増えており、複数資格の組み合わせが差別化要因になります。
学習コストはかかりますが、その分高い市場価値を得られることは間違いありません。
④不動産業界での有利な活用方法
不動産業界では、特定の資格を持っていることが法的に義務付けられている場面がありますが、賃貸不動産経営管理士もそのひとつです。
賃貸住宅管理業法の改正により、一定規模の管理物件を扱う会社は、管理業務の実施にあたり「業務管理者」を配置する義務があります。
この業務管理者に指定できるのが「賃貸不動産経営管理士」であり、資格の有無が実務に直結します。
この制度により、同資格の保有者は管理会社の中で重要なポジションに就くチャンスが増えているのです。
加えて、転職市場においても「宅建と管理士のダブル保有」は強い武器となり、好条件でのオファーを得やすくなります。
不動産会社のキャリアアップを目指すなら、今のうちに取得しておく価値は非常に高いですよ。
まとめ｜賃貸不動産経営管理士の難易度を正しく理解しよう
| 賃貸不動産経営管理士の難易度に関するポイント |
|---|
| ①直近の合格率と受験者数の推移 |
| ②出題範囲と出題傾向の特徴 |
| ③宅建や管理業務主任者との比較 |
| ④法律知識ゼロでも対応可能か |
| ⑤初学者にとっての学習の壁 |
賃貸不動産経営管理士の難易度は、合格率だけを見れば比較的高く感じられるかもしれません。
しかし、国家資格化に伴い出題内容が深化し、実務に即した知識や応用力が求められる試験に進化しています。
特に、民法や賃貸管理業法などの法令を正確に理解する力、そして設備や契約管理に関する実務知識が合否を左右します。
とはいえ、しっかりとスケジュールを組み、戦略的に学習を進めれば、社会人や主婦でも十分に独学で合格を狙える資格です。
また、宅建士や管理業務主任者との相性も良く、キャリアアップを見据えた資格取得として高い効果が期待されます。
「法律系の国家資格にチャレンジしたい」「不動産業界で活躍したい」と考える方にとって、賃貸不動産経営管理士は非常に有望な選択肢といえるでしょう。
信頼性のある情報源として、賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトもぜひ参考にしてください。
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