とりそぼちゃんねえねえ、とりそぼくん。不動産の資格って『宅建』とか『管理業務主任者』とかいろいろあるけど、結局なにが違うの？
とりそぼくんいい質問だね！実は、似ているようで役割も対象もぜんぜん違うんだよ！
賃貸不動産経営管理士は、2021年に国家資格として法整備され、今では多くの不動産会社で求められる資格のひとつ。でも、不動産の資格といえば「宅建」や「管理業務主任者」も有名ですよね。
🔍 この記事では以下の内容を紹介します：
・3つの資格の違いや役割を整理
・各資格でできる業務とは？
・難易度やキャリアの違いも比較
・ダブルライセンスのメリットとは？
…などを図や表を使ってわかりやすく解説します！
自分に合った資格を選ぶヒントが満載なので、ぜひ最後までチェックしてみてくださいね！
1. それぞれどんな資格？
とりそぼちゃんまずは3つの資格の特徴をざっくり教えて〜！
とりそぼくんよし、じゃあ1つずつ見ていこうか！
■ 宅地建物取引士（宅建士）
宅建士は、不動産売買や賃貸の取引で「重要事項説明」や「契約書への記名押印」などの業務を独占的に行える国家資格です。不動産業界では“基本中の基本”ともいえる資格ですね。
- 法律：宅地建物取引業法
- 業務：売買・賃貸取引の説明・契約業務など
- 義務：事務所に5人につき1人の宅建士が必要
- 試験実施：年1回（10月頃）
■ 賃貸不動産経営管理士
こちらは、賃貸物件の管理に特化した国家資格です。2021年から国土交通省の認可を受け、業務管理者として正式に位置づけられるようになりました。
- 法律：賃貸住宅管理業法
- 業務：管理契約時の説明、建物・設備の維持管理など
- 義務：200戸以上管理する業者には有資格者の設置義務あり
- 試験実施：年1回（11月頃）
■ 管理業務主任者
マンション管理（分譲マンション）が主な対象となる国家資格です。管理組合と管理会社の間での重要事項説明など、契約上の管理業務に必要です。
- 法律：マンション管理適正化法
- 業務：管理委託契約時の重要事項説明など
- 義務：管理業者は5人につき1人必要
- 試験実施：年1回（12月頃）
とりそぼちゃんうーん、どれも“管理”ってついてるけど、対象も役割も違うんだね！
とりそぼくんそう！だからこそ、自分がどの分野で活躍したいかで選ぶことが大事なんだ！
3. 資格の違い①｜業務内容の違い
とりそぼちゃんねえ、とりそぼくん。同じ“不動産系の資格”って言っても、何ができるのかは違うの？
とりそぼくんうん、実は“いつ・どこで活躍する資格か”が全然違うんだよ！
| 資格名 | 活躍の場面 | 主な業務内容 |
|---|---|---|
| 宅地建物取引士（宅建） | 不動産の“契約前” | 契約書の作成や重要事項説明、取引の仲介など |
| 管理業務主任者 | 分譲マンションの“管理運営” | 管理組合への説明、管理規約に関する助言など |
| 賃貸不動産経営管理士 | 賃貸住宅の“契約後” | 入居後の管理・苦情対応・家賃管理・原状回復など |
とりそぼくん宅建は“契約”、管理士は“管理”。それぞれ役割分担されてるんだ。
とりそぼちゃんたとえば、賃貸の入居者からクレームが来た時に頼れるのが賃貸不動産経営管理士ってことか〜！
4. 資格の違い②｜法律上の役割・義務
とりそぼちゃんどれも国家資格だけど、“法律的にどう違う”っていうのはあるの？
とりそぼくんあるある！実は“法律でどんな仕事ができるか”が違ってるんだよ。
| 資格名 | 法的ポジション | 義務・特徴 |
|---|---|---|
| 宅建士 | 独占業務あり（宅建業法） | 重要事項説明書の読み上げ、契約書への記名押印などは宅建士にしかできない |
| 管理業務主任者 | マンション管理業法に基づく重要業務 | 管理組合に対する書類説明や運営へのアドバイスなどが法律で義務化されている |
| 賃貸不動産経営管理士 | 「業務管理者」としての配置義務 | 管理戸数200戸以上の賃貸管理会社には、1名以上の有資格者を配置する義務がある（賃貸住宅管理業法） |
とりそぼくん宅建士は“契約のカギを握る”資格。管理士は“運営の要”って感じかな。
とりそぼちゃん法律の裏付けがあると、会社でも信頼されるしキャリアの強みにもなるよね！
5. 資格の違い③｜難易度・合格率・受験者層
「どれを目指すか」には、学習時間や受験者層の違いも重要です。自分のライフスタイルに合わせて選びましょう。
| 資格名 | 合格率（目安） | 学習時間 | 受験者層 | 初心者おすすめ度 |
|---|---|---|---|---|
| 宅建士 | 約15〜17% | 300〜350時間 | 営業職・業界経験者が多い | △ 難易度高め |
| 管理業務主任者 | 約20〜22% | 250〜300時間 | 分譲マンション勤務者が多め | △ やや難 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 約30〜32% | 100〜150時間 | 主婦・未経験者・副業希望者が多い | ◎ 初心者に最適 |
とりそぼちゃんうわ〜宅建ってやっぱ難しいんだね…
とりそぼくんその分、資格の“強さ”もあるけどね。でも、管理士は“最初の一歩”にぴったりな資格として注目されてるよ！
とりそぼちゃん子育てしながらの勉強でも合格してる人、SNSでもよく見るよね！
資格は「どれが一番良いか」ではなく、「あなたに合っているか」が大切です。ここでは目的別におすすめ資格を整理してみましょう。
| 目的・キャリア志向 | おすすめ資格 | 理由 |
|---|---|---|
| 不動産の仲介や営業をしたい | 宅地建物取引士 | 契約前の業務を独占できる。営業職での必須資格 |
| 分譲マンションの管理に関わりたい | 管理業務主任者 | 管理組合対応・長期修繕計画などが業務の中心 |
| 賃貸物件の管理、在宅副業も検討中 | 賃貸不動産経営管理士 | 取得しやすく、需要も高い。副業・独立も視野に入れられる |
とりそぼちゃん私は“自由な働き方”にも憧れてるから、管理士って気になるかも！
とりそぼくん副業やフリーランスを考えてる人にはぴったりだよ。逆に営業職に就きたいなら、宅建の方が強いね！
7. まとめ｜将来性・ダブルライセンスも視野に
どの資格にも、それぞれの魅力と活躍できるフィールドがありますが、将来的には「組み合わせて使う」こともおすすめです。
たとえば…
- 宅建＋賃貸不動産経営管理士
→ 不動産の契約から管理まで一貫対応できるプロフェッショナルに！ - 宅建＋管理業務主任者
→ 売買・仲介＋分譲マンションの管理と、幅広い職種に対応可能！ - 管理士＋管理業務主任者
→ 賃貸・分譲両方の管理に携われる万能型へ！
とりそぼくんどっちも持ってる人、かなり重宝されてるよ！
とりそぼちゃん資格を組み合わせることで“選ばれる人材”になれるんだね！
今後、不動産業界はますます専門性が問われる時代になります。資格取得は、その第一歩。自分のキャリアビジョンに合わせて、ぜひ最適な道を選んでくださいね！
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