管理業務主任者の試験科目・出題傾向と勉強法を全解説！合格ラインの攻略術も

管理業務主任者試験の出題科目や傾向について、詳しく知りたい方へ。

本記事では、全体の試験構成から各科目ごとの出題ポイント、合格に必要な得点戦略までを体系的に解説します。

「どの科目が得点源になる？」「民法が苦手だけど大丈夫？」といった疑問も、科目別にわかりやすく解消！

とりそぼコンビの掛け合いも交えながら、初心者でも理解しやすい構成にしています。

試験範囲を正しく把握することは、効率よく合格へ近づく第一歩。

この記事を読むことで、あなたに最適な勉強方針がきっと見つかります。

管理業務主任者試験の出題科目と傾向を完全ガイド

管理業務主任者試験の出題科目と傾向について、体系的にわかりやすく解説します。

• ①試験全体の構成と出題形式
• ②5つの主要科目と出題数・配点
• ③出題傾向と頻出テーマの特徴
• ④合格に必要な正答率とボーダーライン

「どんな問題が出るのか」「どの科目を重点的に勉強すべきか」——まずは試験の全体像を把握するところからスタートしましょう。

①試験全体の構成と出題形式

管理業務主任者試験は、すべて四肢択一式のマークシート方式で行われます。

問題数は全50問で、試験時間は2時間（120分）です。

一問あたり2分程度のペースで解く必要があり、スピードと正確さの両立が求められます。

出題形式の特徴：

• 四肢択一（選択肢4つから1つを選ぶ）
• 難解な記述問題や論述はなし
• 時間配分ミスに注意が必要

②5つの主要科目と出題数・配点

管理業務主任者試験は、主に以下の5分野から出題されます。

科目	出題数	内容
民法・区分所有法	10〜12問	権利関係・共有・規約・判例
標準管理規約・適正化法	10問前後	規約・業務内容・届出義務など
会計・建物設備管理	6〜8問	修繕費・管理費・予算、給排水など
管理実務・業務処理	10問前後	主任者の役割・契約業務・事務処理
一般知識（社会常識など）	4〜6問	統計・経済用語・時事問題など

特に「民法・区分所有法」「標準管理規約」は頻出で、得点源にしやすい科目です。

③出題傾向と頻出テーマの特徴

過去問を分析すると、毎年同じ分野から「似た出題」がなされていることが分かります。

たとえば：

• 民法 → 時効・代理・瑕疵担保責任などの定番テーマ
• 区分所有法 → 管理組合・集会・規約変更
• 標準管理規約 → 条文の穴埋めや正誤判定

試験委員は「ひっかけ」にこだわる傾向があり、言い回しの微差や否定語に注意する必要があります。

ひと通りの理解の後は、「言葉づかい」や「選択肢の癖」に慣れる訓練が合格の鍵です。

④合格に必要な正答率とボーダーライン

合格点は毎年異なりますが、一般的に35問前後（70％）の正解が必要です。

合格基準の特徴：

• 50問中35問（70％）がボーダーラインの目安
• 年によって33〜37点で推移
• 相対評価ではなく「絶対評価」に近い傾向

つまり、「6〜7割取れれば合格」というイメージでOKです。

そのためにも、「確実に取れる問題を落とさない」ことが大切です。

科目別：民法・区分所有法の勉強ポイント

民法・区分所有法を攻略するための具体的な勉強ポイントを解説します。

• ①条文の暗記より事例問題対策が重要
• ②判例知識とひっかけ選択肢への対処法
• ③時間をかけるべきか？優先度の判断

民法・区分所有法は法的な概念を問う「思考型」の問題が多く、単なる暗記では太刀打ちできません。

実務寄りの感覚と、法律的な理屈の両方をバランスよく習得することが合格への近道です。

①条文の暗記より事例問題対策が重要

民法では、単なる条文知識ではなく「事例ベースで正しい判断ができるか」が問われます。

たとえば、「相続の放棄をしたが、家の修繕を行った場合、それは法的にどう扱われるか？」といった実務想定の出題が典型です。

こうした問題に対応するためには、過去問で出題された“パターン”を繰り返し確認することが有効です。

また、「具体例をテキストに書き込む」「イラストや図解を併用する」ことで、抽象的な概念がぐっと理解しやすくなります。

②判例知識とひっかけ選択肢への対処法

民法問題では、出題者が「選択肢の文言のトリック」を仕掛けてくるケースが非常に多いです。

典型的なのが以下のようなパターンです：

• 「必ず〜である」「全て〜しなければならない」など断定的表現
• 否定語の多用：「〜しないことができない」
• 判例と条文の違いを意図的に混同させる

これを避けるためには、「正しい表現に触れる機会を増やす」ことが有効です。

特におすすめなのが、過去問＋解説を丁寧に読み込むスタイル。

「なぜこの選択肢は違うのか？」を毎回考えることで、思考の筋トレになります。

③時間をかけるべきか？優先度の判断

民法・区分所有法は、重要ではあるものの「深追いしすぎる」と時間を浪費してしまうリスクがあります。

優先順位を決めるポイント：

• 頻出テーマ（代理・時効・共有・集会など）を重点的に
• 過去問で正答率が低い問題は「飛ばす勇気」も必要
• 得点源にしにくい「マニアックな判例」にはこだわらない

「得意なら深掘り」「苦手なら6割を目標」と、スタンスを決めて取り組むことが大切です。

民法は学べば学ぶほど深くなる分野です。完璧主義にならず、「試験に出る部分」をしっかり狙い撃ちしましょう。

科目別：標準管理規約・実務分野の攻略法

標準管理規約と管理実務は、管理業務主任者試験の得点源となる分野です。

• ①規約問題は「条文そのまま」タイプが多い
• ②出題傾向が安定していて得点源にしやすい
• ③用語・手続きの意味はイメージで覚える

①規約問題は「条文そのまま」タイプが多い

標準管理規約では、「次の規約のうち、誤っているものはどれか」といった条文型の出題が頻出です。

記憶に頼るだけでなく、「条文の語尾」や「例外規定」に注意する必要があります。

たとえば、「〜することができる」か「〜しなければならない」かで正解が分かれることも珍しくありません。

②出題傾向が安定していて得点源にしやすい

標準管理規約と管理実務は、ここ数年で出題パターンが大きく変わることが少ないです。

「役員の選任手続き」や「委任状の取り扱い」など、繰り返し出るテーマが固定されています。

そのため、過去問学習で「見たことあるパターン」を増やすことで、点数を安定させることができます。

③用語・手続きの意味はイメージで覚える

たとえば「管理組合の総会通知は何日前に出すか？」など、細かい数字や手続きが出題されます。

数字の丸暗記より、「実務での流れ」をイメージすると覚えやすいです。

通知→集会→議決→議事録、という流れを図解などで確認しながら整理していきましょう。

科目別：会計・設備管理などのテクニカル分野

会計や設備管理などは、覚える量が多く一見とっつきにくいですが、得点源にしやすいパートです。

• ①暗記中心のため早めに手を付けるべき
• ②計算問題のパターン化を徹底
• ③過去問の反復で数字に慣れる

①暗記中心のため早めに手を付けるべき

設備管理・会計科目は、理解よりも「反復による定着」が効果的です。

後回しにすると負担が大きくなるため、試験勉強の初期段階で触れておくのが理想です。

たとえば「修繕積立金の会計処理」や「排水管の耐用年数」など、数字や分類の暗記が中心となります。

②計算問題のパターン化を徹底

会計では、「按分計算」「総額の分配」などの基本的な計算問題が出題されます。

問題文の形式は変わっても、「計算の考え方」は毎年同じなので、パターンを覚えることが効果的です。

③過去問の反復で数字に慣れる

設備管理では、数字や分類がひっかけとして出されることもあります。

例：「消火器は6ヶ月ごとの点検」「排水設備は5年ごと」など、年数のズレを狙った選択肢が登場します。

こうした内容は、表にして何度も見返す・テスト形式で暗記するなど、視覚と反復の併用がカギです。

タイプ別：科目ごとの勉強戦略と時間配分

最後に、得意・不得意に応じた「タイプ別の勉強戦略」を解説します。

• ①法律科目が得意な人は民法を早期仕上げ
• ②暗記系が得意な人は後半で点数を稼ぐ
• ③苦手科目は捨てずに「6割」を狙う
• ④バランス型学習で確実に合格点を取る

①法律科目が得意な人は民法を早期仕上げ

民法に慣れている人は、なるべく前半で固めておくことで、後半の復習がしやすくなります。

②暗記系が得意な人は後半で点数を稼ぐ

標準管理規約や設備管理などは、短期記憶にも向いています。

暗記系が得意な人は、直前期に集中して詰め込む方法も有効です。

③苦手科目は捨てずに「6割」を狙う

「苦手だから後回し」ではなく、「最低限6割を取るにはどうするか」を考えるのが合格者の勉強法です。

④バランス型学習で確実に合格点を取る

どの科目もまんべんなく60点以上を目指す戦略が、最も堅実な合格ルートです。

---

そもそも「管理業務主任者とはどんな資格なのか？」という点が気になる方は、基礎情報をまとめた別記事をご覧ください。

また、出題傾向を踏まえたうえで「管理業務主任者試験の難易度や合格率」についても確認しておくと、より戦略的に学習できます。

まとめ｜管理業務主任者試験の出題科目を正しく把握しよう

出題項目	詳細リンク
試験の構成と出題形式	①試験全体の構成と出題形式
主要5科目の概要と配点	②5つの主要科目と出題数・配点
出題傾向と頻出テーマ	③出題傾向と頻出テーマの特徴
合格に必要な点数と基準	④合格に必要な正答率とボーダーライン

管理業務主任者試験では、出題される科目をしっかりと理解し、出題傾向を踏まえた学習戦略を立てることが重要です。

科目ごとの特徴を把握し、自分の得意・不得意に合わせて対策を練ることで、合格可能性は大きく高まります。

特に民法や標準管理規約などの頻出分野は、過去問を通じて出題パターンに慣れておくことが必須です。

この記事で紹介したポイントを参考に、自分に合った勉強法で着実に合格を目指してください。

さらに詳しい情報は、以下の信頼できる外部サイトも参考にどうぞ：

• 国土交通省｜管理業務主任者試験制度について
• 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（JPM）