管理業務主任者とは？宅建との違いや年収・試験難易度をプロが解説！

「管理業務主任者って、ぶっちゃけどんな資格なの？」そんな疑問を持つあなたに向けて、この記事では管理業務主任者の役割や将来性、試験の難易度や勉強法まで詳しく解説します。

特に、不動産業界に転職を考えている20〜40代の男性にとって、この資格がキャリアアップや年収アップに直結する“武器”になる可能性は大いにあります。

宅建とのダブル取得の相性や、働きながらでも合格できる現実的なスケジュールなども含めて、現場目線でわかりやすくまとめました。

読み終える頃には、「自分にもできるかも」と思えるはずです。

資格を使って未来を変えたいあなたへ、役立つ一歩をお届けします。

管理業務主任者とは？不動産業界で活きる国家資格の正体

管理業務主任者とは？不動産業界で活きる国家資格の正体について解説します。

• ①管理業務主任者の役割と法的根拠
• ②マンション管理士との違いとは？
• ③宅建士との関係性と使い分け
• ④どんな会社で必要とされる？

では早速、管理業務主任者とはどんな資格なのか、とり先生とそぼちゃんの掛け合いでわかりやすく解説していきます！

①管理業務主任者の役割と法的根拠

管理業務主任者とは、マンション管理業者の業務に必要な国家資格であり、マンション管理適正化法に基づいて設けられた職責です。

主な業務は、管理委託契約の重要事項説明、契約書のチェック、管理組合への報告書作成など。

これらの業務は法的に「管理業務主任者しかできない独占業務」とされており、宅建士のように資格を持っていないと業務ができません。

また、事務所ごとに一定数の設置が義務付けられており、不動産管理会社にとっては“要の存在”となっています。

②マンション管理士との違いとは？

「名前が似てて混乱する…」とよく言われるのが、マンション管理士との違いです。

簡単に言うと、管理業務主任者は“業者側”で契約を扱う資格、マンション管理士は“住民側”の立場でアドバイスするコンサル的資格です。

たとえば、管理業者が契約書を出す時に必要なのが管理業務主任者。

一方で、その内容が適正かどうかを第三者的にチェックするのがマンション管理士です。

どちらもマンション管理には関わりますが、立ち位置と実務内容がまったく異なります。

③宅建士との関係性と使い分け

宅建士と管理業務主任者は、よく比較される資格ですが、役割が違います。

宅建士は「不動産の取引（売買・賃貸）」に関する資格で、管理業務主任者は「マンションの管理運営」に特化した資格です。

宅建を持っている人が、管理業に従事するなら、ほぼ確実に管理業務主任者の取得が推奨されます。

実際、試験範囲にも共通項が多く、宅建合格者は管理業務主任者試験で有利に戦えることも多いです。

ダブルライセンスとして非常に相性が良く、両方持っていると“契約も管理もできる人材”として高く評価されます。

④どんな会社で必要とされる？

管理業務主任者が必要とされるのは、主に「マンション管理会社」です。

代表的な会社には以下のような企業があります：

企業名	事業内容
大京アステージ	大手マンション管理会社、全国展開
東急コミュニティー	都市型マンション管理で強み
三井不動産レジデンシャルサービス	ハイグレード物件管理が中心

これらの企業では、管理委託契約の締結や報告業務のために管理業務主任者を一定数雇う必要があります。

資格があると、未経験でも採用されるケースがあり、採用後の昇進にも有利です。

管理業務主任者が転職・年収アップで武器になる理由5つ

管理業務主任者が転職・年収アップで武器になる理由5つについて解説します。

• ①管理会社での必須人材になれる
• ②資格手当で収入が底上げされる
• ③宅建とのダブル所持で強み倍増
• ④業界未経験でも評価されやすい
• ⑤管理職への道が開ける

それでは、それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。

①管理会社での必須人材になれる

管理業務主任者は、法律で「マンション管理業者に1人以上の設置が義務」と定められています。

つまり、資格を持っているだけで“法的に必要な人材”になるのです。

営業と違ってノルマが少なく、契約・報告といった管理業務に集中することができるため、安定志向の人には非常に向いています。

とくにマンションの大規模修繕や理事会対応など、現場対応力がある主任者は、現場でも会社内でも高く評価されやすいです。

中小〜大手問わず、人材不足の今、資格保持者のニーズは年々高まっています。

そぼ：「」

とり：「」

②資格手当で収入が底上げされる

多くの管理会社では、管理業務主任者に対して月1〜3万円程度の資格手当を支給しています。

会社規模	資格手当（月額）
中小企業	10,000〜20,000円
大手企業	30,000〜50,000円

年間にすると12万〜60万円の差になりますから、資格の有無で年収に大きな差が出るのは当然です。

さらに、管理業務主任者に登録されることで、会社の信頼性・取引継続にも関わってくるため、手当だけでなく“人事評価”にも影響します。

③宅建とのダブル所持で強み倍増

宅建と管理業務主任者を両方持っている人は、「取引も管理もできる人材」として、現場で重宝されます。

たとえば、不動産会社の中で「販売→引き渡し→管理」まで一気通貫で対応できると、顧客満足度も上がりますし、チーム内での存在感も高まります。

また、資格手当がそれぞれ支給される企業もあるため、収入面でもダブルの恩恵が得られます。

さらに、管理業務主任者の試験範囲には宅建と重複する分野が多く、効率よく取得を目指せるのもポイント。

長期的に見て「不動産業界で生き残る武器」としては最強の組み合わせです。

④業界未経験でも評価されやすい

管理業務主任者は、未経験者でも合格が狙える資格として知られています。

合格率が20％前後と中堅クラスの難易度で、しかも法律・民法などは宅建と類似しているため、効率的に学べます。

企業の側から見ると、「未経験でも資格持ち＝学ぶ姿勢と地頭がある」と見なされるため、書類選考で有利になるケースが多いです。

特に「主任者不足」の企業では、経験よりも資格を重視して採用する傾向があるので、未経験の転職組にとってはチャンスです。

⑤管理職への道が開ける

管理業務主任者は、現場責任者やマネージャー職への昇進条件として扱われることもあります。

契約管理・報告業務といった“責任ある業務”を担うため、管理職候補として育てられやすい立場です。

とくに30代以降の転職者にとっては、「年齢と経験」だけでなく「資格」で裏付けがあることで、昇進スピードが上がるケースもあります。

また、年収600万円以上の求人の多くで「管理業務主任者必須」と書かれていることもあり、将来的な昇給にも大きく影響します。

管理業務主任者試験の難易度と合格ライン

管理業務主任者試験の難易度と合格ラインについて解説します。

• ①合格率20％前後の中堅国家資格
• ②出題範囲と覚えるべき法律分野
• ③宅建との難易度の違いとは？
• ④試験で差がつく科目とその対策

では、どのくらいのレベル感なのか、具体的に見ていきましょう。

①合格率20％前後の中堅国家資格

管理業務主任者試験の合格率は、例年18〜23％程度で推移しています。

年度	受験者数	合格率
2023年	19,324人	20.5％
2022年	19,214人	21.6％
2021年	18,640人	19.7％

国家資格の中では“中堅レベル”の位置づけであり、決して簡単ではありませんが、しっかり対策すれば確実に合格を狙える試験です。

参考までに、合格点は毎年「50問中35〜37問前後」がボーダーになります。

②出題範囲と覚えるべき法律分野

試験は50問構成で、主に以下の科目から出題されます。

出題分野	問題数の目安
マンション標準管理規約・法令	16問前後
民法・区分所有法	10問前後
会計・設備関連	6〜8問
実務知識・応用	残り

特に得点源になりやすいのが「標準管理規約」と「民法」です。

この2つをしっかりマスターすれば、合格ラインに届くことも珍しくありません。

一方、会計や建物設備に苦手意識を持つ人も多いため、メリハリのある学習が鍵です。

③宅建との難易度の違いとは？

宅建との主な違いは、「業法中心か、管理中心か」にあります。

比較すると以下のような違いがあります：

項目	宅建	管理業務主任者
出題内容	売買・賃貸・法律中心	管理・会計・設備まで広範
難易度	15％前後	20％前後
出題傾向	法律重視、条文記憶型	実務寄り、応用判断型
ターゲット	営業職	管理職・事務系

宅建は“契約寄り”、管理業務主任者は“現場・運営寄り”の資格といえるでしょう。

④試験で差がつく科目とその対策

合否を分けるポイントとなるのは「民法」と「設備・会計」の2つです。

民法は出題範囲が広く、細かい論点まで問われますが、宅建の知識を応用できるため復習ベースで対策可能。

設備や会計は、暗記より“理解とイメージ”が必要な分野で、図解テキストや動画教材を活用すると定着しやすくなります。

模試や過去問を活用しながら、苦手分野の洗い出し→反復学習のサイクルが大切です。

また、近年では“ひっかけ問題”も増えており、設問の読み込み力・選択肢の分析力も問われます。

働きながらでも合格できる勉強法とスケジュール

働きながらでも合格できる勉強法とスケジュールについて解説します。

• ①おすすめの通信講座・教材は？
• ②300時間で効率的に合格する計画
• ③宅建取得者が最短合格する勉強術
• ④模試・過去問の使い方と本番対策

それでは社会人が効率的に合格を目指すための勉強戦略を解説していきます。

①おすすめの通信講座・教材は？

社会人が働きながら学ぶには「通信講座＋自習用教材」の組み合わせが最も効率的です。

特に評価が高いのは以下のような教材・講座です：

講座・教材名	特徴
アガルート 管理業務主任者講座	合格率が高く、図解・映像教材が充実
スタンディング 管理業務主任者講座	初学者向け、添削付きでモチベ管理しやすい
TAC テキストシリーズ	市販教材として定番、過去問解説が詳しい

動画講義×スキマ時間学習ができる教材を選べば、通勤中や昼休みにも無理なく勉強可能です。

②300時間で効率的に合格する計画

管理業務主任者の合格に必要な学習時間は、おおよそ300時間とされています。

これを5ヶ月でクリアすると仮定すると、1日あたりの目安は「2時間」。

平日は1〜1.5時間、休日に3〜4時間を確保するペースがおすすめです。

時期	やること
1〜2ヶ月目	インプット中心（テキスト＋動画講義）
3ヶ月目	アウトプット開始（過去問・小テスト）
4ヶ月目	模試や実戦形式の問題に慣れる
5ヶ月目	総復習・苦手潰し・時間配分調整

カレンダーアプリや学習管理アプリ（StudyplusやNotion）を使って“可視化”すると継続しやすくなります。

③宅建取得者が最短合格する勉強術

宅建を既に持っている人にとって、管理業務主任者は“最も効率よく取りやすい次の資格”です。

というのも、民法や法令の出題範囲に大きな重なりがあり、宅建で学んだ基礎がそのまま応用できるからです。

特に以下のパートは“復習レベル”で済むことが多いです：

• 民法（契約・債権・相続）
• 法令上の制限（建築基準法など）
• 不動産登記・税関連

宅建合格者の平均学習時間は、150〜200時間と言われています。

つまり、1回分の努力で“2つの国家資格”が取れる可能性があるということです。

④模試・過去問の使い方と本番対策

合格の鍵は、「過去問と模試をどう使うか」にあります。

管理業務主任者試験では、過去問からの出題パターンが非常に多く、5年分の過去問を3周以上回すことが定番戦略です。

模試については、本番2ヶ月前から月2回を目安に実施し、出題傾向と時間感覚を掴むことが大切です。

おすすめはLECやTACの全国公開模試。復習講義もあるため実力UPに直結します。

また、本番では“時間配分”が命。1問あたりの目安は1分半。見直し時間も含めて「時計との戦い」に慣れておきましょう。

合格後に描けるキャリアと将来性

合格後に描けるキャリアと将来性について解説します。

• ①マンション管理会社での業務内容
• ②現場からマネジメント職への昇進
• ③管理業務主任者として独立できる？
• ④高齢化とストック型業界での安定性

資格取得後、どんなキャリアが待っているのか？将来性も含めて現実的に見ていきましょう。

①マンション管理会社での業務内容

管理業務主任者としての主な就職先は、マンション管理会社です。

具体的な業務内容は以下のようなものがあります：

• 管理委託契約に関する重要事項の説明
• 管理組合との打ち合わせ（理事会対応）
• 契約書類の作成・確認・保管
• 修繕・点検のスケジュール調整
• 毎年の管理報告書の作成と提出

営業職とは違い、ノルマや飛び込み営業がないため、「安定志向」「人と調整するのが得意」という人にはピッタリの職種です。

また、現場で住民と直接関わることもあり、やりがいを感じるという声も多いです。

②現場からマネジメント職への昇進

現場で経験を積んだ後は、エリアマネージャーや支店長といった管理職ポジションへの昇進も現実的です。

多くの企業で、管理業務主任者の資格を「昇進条件の一部」として定めており、資格を持っていることで上位職への道が開かれます。

実際、年収600〜700万円台の求人では「主任者資格保持者優遇」と書かれていることも多いです。

現場力＋資格＋信頼が揃えば、チームを率いる立場として企業内での存在感が増していきます。

③管理業務主任者として独立できる？

管理業務主任者単体で「独立開業」は一般的ではありませんが、次のようなルートでキャリアの自由度が増すことがあります：

• マンション管理業者として起業（登録要件に主任者が必要）
• マンション管理士や宅建と合わせて“建物総合コンサル”へ発展
• 修繕・防災・省エネ提案などの専門サービスと連携

たとえば「宅建＋管理業務主任者＋FP」で、不動産×管理×お金のプロとして信頼される立場を築くことも可能です。

副業的に顧問契約を持つケースや、セミナー講師として活動する人も増えています。

④高齢化とストック型業界での安定性

管理業界の将来性は非常に安定しています。

なぜなら、日本全国にマンションは増え続け、建てた後も「管理を継続」しなければならない“ストック型ビジネス”だからです。

さらに、区分所有者の高齢化や住民トラブルの増加により、管理の質がますます重視される傾向にあります。

この中で、法律と実務の両方に精通した管理業務主任者の存在価値はどんどん高まっていきます。

景気に左右されにくく、需要が減らないという意味で「安定したキャリア」を求める人には非常におすすめです。

管理業務主任者はこんな人におすすめ！

管理業務主任者はこんな人におすすめ！という視点から、資格取得を考える際の判断材料を解説します。

• ①宅建を持っていてキャリアを広げたい人
• ②管理職を目指したい現場系社員
• ③年収アップを狙いたい転職希望者
• ④将来独立や副業も見据えている人

「自分に合ってるか？」を見極める参考にしてみてください。

①宅建を持っていてキャリアを広げたい人

宅建をすでに取得している人にとって、管理業務主任者は「次の一手」として非常に相性の良い資格です。

宅建と管理業務主任者の試験範囲は共通点が多く、民法・法令・不動産関連の知識がそのまま活かせます。

さらに、不動産取引と管理の両方の知識を持つことで、社内外からの信頼度が格段にアップ。

将来的には“現場を理解する営業”や“交渉もできる管理担当”など、マルチプレイヤーとして重宝されます。

②管理職を目指したい現場系社員

建物管理の現場にいる人、たとえば巡回員やアシスタント業務をしている方にとって、管理業務主任者は“昇格パスポート”になります。

資格を持つことで、重要事項の説明・報告業務など法的責任のある仕事を任されやすくなり、役職のチャンスも増えます。

特に30〜40代で「このまま現場のままでいいのか？」と不安を感じている方には、将来への一歩として非常におすすめです。

年齢よりも“実績と資格”で評価される世界なので、キャリア逆転のチャンスがあります。

③年収アップを狙いたい転職希望者

転職市場では、管理業務主任者の資格を持っていることで、年収50〜100万円の差が出ることもあります。

企業側としても「主任者がいないと契約が進められない」ため、常に需要が高く、優遇条件がつきやすいのが特徴です。

未経験でも“資格を持っている”というだけで、採用の土俵に乗ることができるのは大きな強み。

とくに都市部では、マンション管理会社の数も多く、転職の選択肢が広がります。

④将来独立や副業も見据えている人

今すぐ独立しなくても、「いずれ何か自分の武器を持ちたい」という人には、管理業務主任者は有力な選択肢です。

不動産関連の資格の中でも、業法に関わる“法律系国家資格”という位置づけは強く、副業で顧問契約・相談対応をする人も増えています。

また、他の資格（マンション管理士・FP・行政書士など）と掛け合わせれば、“独立可能なキャリア”としても十分現実的。

本業のスキルアップにもつながりつつ、副収入や独立準備にも役立つ“汎用性の高い資格”です。

まとめ｜管理業務主任者とは？キャリアを広げる国家資格

キャリアアップのポイント
宅建を持っていてキャリアを広げたい人
管理職を目指したい現場系社員
年収アップを狙いたい転職希望者
将来独立や副業も見据えている人

管理業務主任者とは、マンション管理業務に必要不可欠な国家資格であり、特に不動産業界でのキャリア形成において大きな強みになります。

合格率は20％前後と中堅難易度ながら、宅建とのシナジーが高く、効率的な学習でダブル取得も可能です。

また、マンション管理という“ストック型の安定産業”であるため、資格を持っていることが中長期的な収入安定・昇進・独立など多方面にわたって有利に働きます。

これから不動産業界でしっかりとした土台を築きたい方には、確実に検討すべき資格と言えるでしょう。

▼参考リンク：

• 国土交通省｜管理業務主任者になるには
• 一般社団法人マンション管理業協会

不動産業界でキャリアを広げたい方へ

管理業務主任者だけでなく、他にもキャリアアップに繋がる国家資格があります。

• 【保存版】宅建・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の違いを徹底比較！おすすめ資格がわかる
• 【宅建とは？】未経験でも転職・年収アップが狙える国家資格のすべて
• 【初心者向け】賃貸不動産経営管理士ってなに？とりそぼくんと一緒にやさしく解説！

今後の方向性に迷っている方は、ぜひこちらもチェックしてみてください！