【完全ガイド】賃貸不動産経営管理士の試験内容と出題傾向を徹底解説！

はじめに

「賃貸不動産経営管理士ってどんな問題が出るの？」

これから受験を考えている方の多くが、まず最初に疑問に思うポイントですよね。

この記事では、賃貸不動産経営管理士試験の出題範囲や傾向をわかりやすく解説しながら、合格に向けてどの分野を重点的に対策すればいいかも紹介していきます。

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試験概要と基本情報

まずは、試験の概要から整理しておきましょう。

項目	内容
試験形式	マークシート方式（四肢択一）
問題数	全50問
試験時間	2時間（120分）
合格基準	おおよそ35問前後の正答が合格ライン（年度により変動あり）
実施時期	毎年11月中旬頃
実施機関	一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会

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この試験は以前は民間資格でしたが、2021年度より国家資格へと移行されました。
その影響もあり、近年では出題範囲が広がり、実務面だけでなく法的知識や契約実務の正確な理解も問われるようになってきています。

この試験の特徴は、「広く浅く」ではなく、「実務に必要な知識を中心に」「繰り返し問われる論点がある」こと。つまり、傾向を掴めば効率よく得点できるということです。

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出題される4つの主要分野

賃貸不動産経営管理士試験は、以下の4分野に分類されて出題されます。それぞれの特徴や学習のコツを見ていきましょう。

① 賃貸住宅管理業法・関係法令（約20問）

ここが最重要分野です。全50問のうち、40％前後を占めるこの分野は、確実に押さえるべき。

出題内容の一例：

• 賃貸住宅管理業法の目的・定義
• 管理業務の登録制度とその要件
• 業務管理者の設置要件や業務範囲
• 重要事項説明・契約時の義務
• 管理受託契約のルールや記録保存義務

2022年以降は、管理業法の細かい実務運用や通知文も出題され始めており、表現に惑わされない読解力も重要になっています。

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② 民法などの法律（約10問）

この分野は、賃貸不動産取引に関わる基本的な法律知識を問うパートです。

出題例：

• 賃貸借契約の成立・解除・更新の要件
• 敷金・原状回復・契約解除の条文理解
• 借地借家法に関する規定（例：法定更新の扱い）
• 保証人制度や連帯保証の法的位置付け

民法分野は過去問と条文を照らし合わせて学ぶのがコツです。

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③ 賃貸管理の実務（約15問）

この分野は、実際の現場で役立つ知識が問われます。

出題例：

• 入居者募集の手順と広告表示のルール
• 入居中トラブル（騒音・漏水など）の対応策
• 設備の点検・修繕に関する管理手法
• 家賃滞納への対応プロセス
• 契約更新や再契約時の注意点

もちろん大丈夫です！むしろ未経験者こそ“用語と手順の理解”を優先しましょう。市販テキストの章末にある図解やフロー図を活用して、流れをイメージで押さえるのが効果的です。

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④ 賃貸住宅管理に関連するその他分野（約5問）

このパートは“周辺知識”としての位置づけで、出題範囲がとても広いです。

出題例：

• 建築基準法・消防法の基本（避難経路・用途制限など）
• 会計知識（管理費の計上方法や帳簿の記載）
• 税務（不動産所得の基礎・源泉徴収など）
• 管理組合との関わり・マナー・防災対応

この分野では基本用語とその定義だけでも拾っておくと効果的です。難問は割り切りつつ、解ける問題を確実に拾うことがコツです。

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出題傾向の特徴と対策ポイント

🔹 出題傾向の全体像

ここ数年の過去問を分析すると、次のような特徴が見られます：

• 毎年のように「管理業法」と「実務」分野から高頻出
• 法改正や実務通知など、“最新動向”からの出題が増加
• 四肢択一ながら、選択肢の表現がまぎらわしい問題もある

🔹 年度別の傾向変化

• 【2021年度】：国家資格化初年度。基本問題多め、出題分野も広め
• 【2022年度】：法改正を取り入れた問題が出題。民法・実務の比重が強め
• 【2023年度】：細かい業務運用の出題増加。文章が長めで読解力が必要

つまり、出題の“難化傾向”はやや進行中。ただし、「基本ができていれば対応できる」難易度です。

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試験対策のステップ

ステップ①：まずは全体像を理解する

→ 本記事がまさにその“地図”です。試験範囲が頭に入ることで、次にやるべきことが明確になります。

ステップ②：テキストと過去問の二刀流

• テキストでインプットした後、すぐに過去問でアウトプット
• 間違えた箇所には付箋＆メモ→1週間後に再確認

ステップ③：スキマ時間を活用

• 通勤時間やスキマ5分にスマホで用語チェック
• スマホアプリや動画講義も併用すると◎

ステップ④：模試を活用して本番慣れ

• 時間配分、マークミス防止、集中力維持の練習になる
• 模試結果から“弱点分野”を明確に

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合格者の声（モデルケース）

● 主婦でパート勤務、独学で一発合格（Aさん／30代女性）

• 勉強時間：約3ヶ月、1日90分（主に夜と早朝）
• 使用教材：市販テキスト1冊＋過去問3年分＋YouTube解説
• 工夫したこと：SNSで勉強記録を投稿→モチベ維持

● 宅建士とのダブルライセンスを目指して取得（Bさん／40代男性）

• 勉強時間：約5ヶ月、平日1時間＋週末まとめて4時間
• 宅建との共通分野を効率よく復習
• テキストはアガルート、問題演習はスタディングで実施

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よくある質問（Q&A）

Q1. どの分野から手をつけるべき？

→ 「賃貸住宅管理業法」から始めるのがおすすめ。配点が高く、得点しやすい。

Q2. 法律が苦手でも大丈夫？

→ 過去問と具体例を使って“意味のわかる理解”を目指せばOK。

Q3. テキストは何冊必要？

→ 基本は1冊で十分。余裕があれば問題集・予想模試を追加しましょう。

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まとめ：出題傾向を知って合格戦略を立てよう！

試験の出題範囲は広いですが、よく出るポイント・得点源となるテーマは限られています。

本記事で紹介した分野・傾向・対策をもとに、ぜひ自分に合った学習計画を立てて、合格への第一歩を踏み出してくださいね！

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