「賃貸不動産経営管理士って、最近よく聞くけど…正直よくわからない！」
そんなあなたのために、このブログでは小鳥先生こと“とりそぼくん”と、元気なアシスタント“とりそぼちゃん”がやさしく解説します！
とりそぼちゃんねぇねぇ、とりそぼくん！
「賃貸不動産経営管理士」って、名前からしてむずかしそうなんだけど…
そもそも、どんな資格なの？
とりそぼくんいい質問だね！
「賃貸不動産経営管理士（けいえいかんりし）」は、賃貸住宅の管理に関する国家資格なんだよ。
2021年から国家資格に格上げされて、賃貸管理の専門家としての信頼性がアップしたんだ。
とりそぼちゃんへぇ〜！国家資格なんだ！
それって、持ってるとどんな仕事に役立つの？
とりそぼくんたとえば、こんな場面で活かせるよ！
・アパートやマンションのオーナーとの契約や管理
・入居者とのトラブル対応や相談
・物件の保守・点検・維持管理の計画など…
賃貸管理の現場で、信頼される存在として活躍できるんだ！
とりそぼちゃんなるほど〜！なんか、すごく実務的な資格なんだね！
ちなみに、未経験でも勉強すれば合格できるの？
とりそぼくんもちろん！
合格率は毎年30〜40％くらいで、しっかり対策すれば初心者でも十分チャンスありだよ。
独学でもいけるけど、効率よく勉強したいなら、対策講座をうまく活用するのもアリだね。
とりそぼちゃんうんうん、なんだか私でもチャレンジできそうな気がしてきた！
じゃあ次は、試験の内容とかスケジュールについて教えてほしいな♪
とりそぼくんおっけー！それはまた次の記事で詳しく解説するよ！
この記事では、
- 賃貸不動産経営管理士ってどんな資格？
- どんな人におすすめなの？
- 取得するとどんなメリットがあるの？
といった、はじめての方が気になるポイントをとりそぼコンビが楽しく解説していきます！
読んだあとは、「自分もチャレンジしてみようかな」と思えるはずです。
ぜひ、最後までご覧くださいね！
賃貸不動産経営管理士とは？未経験でも目指せる管理の国家資格
賃貸不動産経営管理士とは？未経験でも目指せる管理の国家資格について詳しく解説します。
資格の概要や価値をしっかり理解して、最初の一歩を踏み出しましょう。
①どんな仕事に役立つ資格なのか？
賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理・運営に必要な知識とスキルを証明する国家資格です。
具体的には、物件オーナーと入居者の間に立って賃貸借契約の管理やトラブル対応、建物メンテナンスの提案、空室対策まで担う存在です。
「不動産営業」とは異なり、契約後の継続的なサポートや建物の資産価値維持に関わる役割が中心です。
管理業者にとって、顧客との信頼関係を築く上で欠かせない専門人材として評価されています。
とりそぼちゃん営業とはちょっと違って、“暮らしを支える仕事”って感じだね〜
とりそぼくんその通り。建物と人を両方守るのが管理士の本質だよ。
②国家資格になった背景と業界での価値
賃貸不動産経営管理士は、もともと民間資格としてスタートしましたが、2021年に国土交通省のもとで「国家資格」に格上げされました。
背景には、空き家問題・高齢化社会・外国人入居者の増加など、複雑化する賃貸市場に対して、一定の専門知識を持った人材が必要とされていたことがあります。
国交省は、賃貸住宅の適正な管理を推進するために、「管理業務の質」を高める必要性を重視。
結果として、賃貸住宅管理業法が改正され、管理戸数200戸以上を扱う事業者には「業務管理者」の設置が義務づけられることになりました。
その“業務管理者”の要件を満たす資格のひとつが、この賃貸不動産経営管理士です。
③どんな現場で必要とされているか？
賃貸不動産経営管理士が活躍する主なフィールドは以下の通りです：
- 賃貸管理会社（管理物件の管理・運営）
- 不動産仲介業者（管理部門との兼務）
- 建築・リフォーム会社（物件の資産管理提案）
- 地方自治体・公営住宅関連事業者
特に都市部では、空室対策・入居者トラブル・原状回復トラブルなど、管理のプロとしての存在感が高まってきています。
また、テレワークや高齢者対応、外国人契約などに関するアドバイザリー役としても重要性が増しています。
業界全体の流れとして「契約重視から管理重視」へとシフトしており、その中核を担う資格といえるでしょう。
とりそぼちゃん“家を貸す”ってもっとカンタンなことかと思ってた…かなり大変だ！
とりそぼくんそうなんだ。だからこそ、専門知識のある資格者が必要なんだよ。
④初心者でも目指せる理由と合格率
賃貸不動産経営管理士の大きな魅力は、未経験者でも目指しやすいことにあります。
試験は毎年11月に1回実施され、マークシート形式の50問・2時間。
出題内容は「賃貸住宅管理業法」「契約法・建築法」「設備管理」「会計・税務・保険」など幅広いですが、深掘りはそこまでされません。
2023年度の合格率は約30.5%と、国家資格としてはやや高めの水準で、受験者の多くが不動産業未経験者です。
合格に必要な勉強時間はおおよそ150〜300時間ほどで、半年あれば十分に到達可能なレベルです。
独学・通信講座のどちらでも対応できる内容であるため、「初めての資格挑戦」としてもハードルが低いのが特徴です。
とりそぼちゃん宅建よりラクって聞いてたけど…ほんとに“初チャレンジ”向けって感じだね〜
とりそぼくん“管理を知ること”は、不動産の全体像を知ることでもある。入門にも最適な資格だよ。
どんな人が賃貸不動産経営管理士を取っているのか？
どんな人が賃貸不動産経営管理士を取っているのか？について詳しく解説します。
この資格を目指す人の「今の立場」や「目的別の背景」を知ることで、自分に合った活かし方が見えてきます。
①不動産管理会社の現場社員
もっとも多いのが、すでに不動産管理会社に勤めていて、業務上「業務管理者」として登録が求められている人たちです。
国交省の法改正によって、一定戸数以上の物件を管理している事業者には、管理士の設置が義務となりました。
そのため、現場で実務をしている社員がキャリアアップを目指して受験するケースが非常に多くなっています。
とくに主任クラス以上を目指すなら、資格取得は必須のステップとされることもあります。
②営業職から管理にキャリアチェンジする人
不動産営業職から「より安定した働き方」や「専門スキル重視の職種」へ移行するために、管理職への転向を目指す人もいます。
営業成績に追われる毎日から、長期的な資産管理や顧客対応を担当する業務へ変えることで、ワークライフバランスを整えることができます。
実際に、管理業務に携わることで「顧客からの信頼度が増した」「リピートや紹介が増えた」という営業上のメリットもあります。
とりそぼちゃん営業って波があるし、精神的にもキツいって聞くもんね〜
とりそぼくん“長く働ける環境”を考えたとき、管理職への道は現実的なんだ。
③未経験から業界に入りたい社会人
賃貸不動産経営管理士は、実務経験が不要で受験資格のハードルがないため、未経験からでも十分挑戦できます。
そのため、20代・30代の異業種転職希望者が「履歴書に書ける資格」として選ぶケースが増えています。
特に、営業スキルや接客経験を活かした転職を検討している人にとっては、「不動産業界の入り口」として評価されやすい資格です。
転職エージェントでも、賃貸不動産経営管理士を取得したことで面接通過率が上がったという実例が紹介されています。
④副業・資格武装を目指す個人
副業や将来的な独立を見据えて、資格を“資産”として蓄えておきたいという人も少なくありません。
不動産業界は比較的副業・独立がしやすい分野であり、特に管理業務は「契約・管理・対応・改善」など一貫して関われるためスキルの汎用性が高いです。
たとえば、将来的に宅建とダブル取得して「不動産コンサル」として副業案件を受けたり、リフォーム業と組み合わせて独立する人もいます。
管理士単独では開業できませんが、キャリアのベースとなる資格として有効活用されています。
とりそぼちゃん“資格貯金”ってアリかも…！将来どうなるか分かんないもんね〜
とりそぼくんそうだね！“何があっても食っていける知識”は、若いうちから備えておくと強いよ。
賃貸不動産経営管理士のメリット5選
賃貸不動産経営管理士のメリット5選について、現場目線とキャリアアップの観点から整理して解説します。
それでは1つずつ見ていきましょう。
①業務管理者として登録できる
賃貸不動産経営管理士の最大のメリットは、国交省の定めにより「業務管理者」として正式に登録できることです。
2021年以降、管理戸数200戸以上を取り扱う賃貸管理業者には、1名以上の業務管理者が必要とされるようになりました。
この条件を満たす資格は、現状「賃貸不動産経営管理士」のみです。
そのため、業界全体での需要が急激に高まり、「資格保持者がいないと事業運営ができない」レベルになっています。
とりそぼくんこの資格、実は“独占業務”に近い価値を持ち始めてるんだ。
②資格手当・昇進が狙える
この資格を取得することで、会社によっては資格手当が月1〜3万円支給されることがあります。
また、業務管理者としての責任あるポジションを担うことで、昇進や役職昇格のチャンスも広がります。
特に中小規模の管理会社では「資格を持っているだけで昇格対象」となるケースもあり、キャリアアップに直結しやすい特徴があります。
③実務スキルが身につく
試験では、建物管理・契約法・トラブル対応・原状回復のルール・設備点検など、実務に直結する内容が出題されます。
そのため、合格を目指して学習を進めるだけで、日常業務に必要な知識が自然と身につきます。
とくに新人教育が十分でない職場においては、「資格学習＝OJT代わり」として活用されることも。
現場で活かせる“即戦力スキル”が得られる点は、他の国家資格と比べても実用性の高さが光ります。
④業界ニーズが増えている
日本全国で賃貸住宅の総戸数は約2,000万戸以上あり、そのうち管理業者が扱うのは1,000万戸以上とされています。
その中で、業務管理者設置義務の対象となる「200戸以上管理している業者」は全国で12,000社を超えると推定されています。
つまり、常に数万人規模の管理士ニーズが存在し、今後も法改正や高齢化によって需要が伸び続けることが予想されます。
転職市場においても「管理士資格保有者優遇」といった求人が増えており、資格の価値は年々上昇傾向にあります。
とりそぼちゃん“人手が足りてない資格”って、やっぱ狙い目ってことだよね〜
⑤中堅難易度で挑戦しやすい
国家資格としては比較的取りやすい部類に入るのも、この資格の特徴です。
合格率は直近で30％台。出題形式もマークシート式で、論述や実技などのハードルはありません。
法律や建築知識が初めての人でも、半年〜8ヶ月程度の学習期間で十分に合格圏内に到達できます。
「何か資格を取りたいけど、いきなり宅建は不安…」という人の最初のチャレンジとしてもおすすめです。
試験の内容・スケジュール・合格戦略
試験の内容・スケジュール・合格戦略について、具体的に解説していきます。
試験対策を始める前に、まず全体像を把握しておくことが重要です。
①試験概要と出題形式
賃貸不動産経営管理士の試験は、例年11月中旬に実施される国家試験です。
試験形式は以下の通りです：
| 出題数 | 50問（全問マークシート式） |
|---|---|
| 試験時間 | 2時間 |
| 出題分野 | ・賃貸住宅管理業法（法令） ・契約法・建築関連法規 ・建物・設備管理 ・賃貸経営実務・税務・保険など |
法令系の知識が30問以上を占め、やや法律寄りの内容が多くなっていますが、全体としては「実務に即した出題」が多く、初心者でも理解しやすい問題構成です。
②試験日・申込方法・受験料
2024年度の試験スケジュールは以下の通りです（※例年通りの場合）。
| 願書受付 | 7月上旬〜8月上旬 |
|---|---|
| 試験日 | 11月第3日曜日 |
| 受験料 | 8,900円（税込） |
| 受験資格 | なし（誰でも受験可能） |
申込はWebフォームまたは郵送のいずれかで、公式サイト「賃貸不動産経営管理士協議会」にて行います。
③合格率と勉強時間の目安
過去5年間の合格率を見てみると、以下のようになっています：
| 年度 | 合格率 | 合格点 |
|---|---|---|
| 2023年 | 30.5% | 37点 / 50問 |
| 2022年 | 29.9% | 36点 |
| 2021年 | 31.5% | 34点 |
全体の傾向として、30%前後の合格率を保っており、宅建などと比べるとやや高めです。
勉強時間の目安は、未経験者で200〜300時間程度、経験者なら100〜150時間程度と言われています。
④独学・講座選びのポイント
独学と講座受講のどちらが向いているかは、以下のように整理できます：
| タイプ | おすすめの勉強法 | 理由 |
|---|---|---|
| 時間に余裕がある | 独学 | 市販テキスト＋過去問で対応可能 |
| 短期集中で合格したい | 通信講座 | 効率的なカリキュラムと添削サポート |
| 初めての国家資格 | 講座＋過去問 | 法律知識の初学者は講座が安心 |
独学の場合は「ユーキャン」や「LEC」などから市販のテキストを使い、過去問演習を軸に学習を進めるのが一般的です。
また、スタディングやアガルートなどのオンライン講座を使えば、スマホ1台で学習管理が可能になります。
とりそぼくん合格者の多くは“過去問を制する者が試験を制す”って実感してるみたいだよ。
とりそぼちゃん法律の言い回しに慣れるには、何回も解くしかないってことだね〜
賃貸不動産経営管理士はこんな人におすすめ！
賃貸不動産経営管理士はこんな人におすすめ！という観点で、具体的な人物像を想定しながら紹介していきます。
自分に当てはまるかを考えながら、読んでみてください。
①資格を使って転職したい人
賃貸不動産経営管理士は、履歴書に書ける国家資格として、転職活動において非常に有効です。
特に不動産業界未経験でも、「資格を取得済み」であるだけで面接通過率が高くなる傾向にあります。
管理会社や不動産仲介会社の求人には「資格保有者優遇」「手当あり」と明記されていることが多く、書類選考でもアピールポイントになります。
さらに、取得後すぐに実務に携わりやすいため、「資格を取っただけで終わり」にならない点も転職希望者には大きなメリットです。
②将来に不安があり手に職をつけたい人
「今の仕事をずっと続けていけるか不安」「年齢とともにスキルがないことに焦っている」——そんな悩みを持つ方にも、この資格はおすすめです。
管理業務は今後も需要が伸びる分野であり、AIや自動化の影響を受けにくい職種といえます。
また、学歴や年齢に関係なく努力次第で取得できる資格なので、再スタートを切りたい人や、環境を変えたい社会人にとって強い武器となります。
とりそぼちゃんスキルが残らない仕事だと、将来ふと不安になる時あるよね〜
③宅建の前段階として学びたい人
宅建は毎年20万人以上が受験する人気資格ですが、難易度は高く、法律知識や出題範囲の広さから途中で挫折してしまう人も多いです。
その点、賃貸不動産経営管理士は宅建に比べて出題範囲がやや狭く、合格率も高め。
「法律に初めて触れる」「不動産業界の用語がまだピンとこない」という方でも、管理士を通じて基本的な知識を身につけることができます。
結果的に宅建の理解もスムーズになり、「まずは管理士から挑戦→その後に宅建」へとステップアップする流れが確立されています。
④副業・独立を視野に入れている人
将来的に不動産分野での独立や副業を目指している方にとっても、この資格は強力なサポートになります。
例えば、宅建士と管理士を両方持っていれば、物件の仕入れ・販売・管理・更新対応まで一貫して対応できるスキルを証明できます。
また、賃貸経営のアドバイザーやコンサルタントとして副業する際にも、管理士の知識は欠かせません。
「将来、自分のペースで働きたい」「資格を活かして収入の柱を増やしたい」という方にとって、まさにキャリアの土台をつくる資格です。
とりそぼくん“今すぐ独立”じゃなくても、“いつかできる”の安心感が持てるよ！
まとめ｜賃貸不動産経営管理士はキャリア設計の土台になる資格
| 賃貸不動産経営管理士の基本情報まとめ |
|---|
| どんな仕事に役立つ資格なのか？ |
| 国家資格になった背景と業界での価値 |
| どんな現場で必要とされているか？ |
| 初心者でも目指せる理由と合格率 |
賃貸不動産経営管理士は、賃貸業界の現場で即戦力として求められる国家資格です。
とくに「管理の専門性」が重視される現在、宅建に加えて管理士の知識を持つ人材の価値は一段と高まっています。
未経験からでも目指せる難易度で、資格を持っていることで就職・転職・昇進・副業と、さまざまなキャリアに広がりが生まれます。
「今すぐ必要でなくても、いつかのために持っておきたい」。そう思える資格のひとつです。
未来の自分に投資する第一歩として、ぜひこの機会に検討してみてください。
さらに詳しい試験情報は公式サイトからも確認できます：
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