賃貸不動産経営管理士として働きながら「年収が低い」「思ったより上がらない」と悩んでいませんか？
本記事では業界の年収相場や、現場のリアルな声、年収が伸びない原因、やってはいけない働き方から、年収アップのための具体的な戦略まで徹底解説。
さらに、低年収のリスクや将来設計、転職・副業・キャリア相談まで、あなたの悩みに専門的かつ実践的にお答えします。
現状を打破してキャリアアップしたい方はぜひ最後までご覧ください。
賃貸不動産経営管理士の年収が低い・上がらないと感じる理由
賃貸不動産経営管理士として働きながら「年収が低い」「思ったほど上がらない」と悩む方は少なくありません。まずは、現場のリアルな声や業界の現実をもとに、その主な理由を明らかにします。
「なぜ自分の給料は増えないのか」を客観的に知ることが、打開策を考える第一歩です。
業界全体の年収相場・現実
賃貸不動産経営管理士の年収は、企業規模や勤務地、担当業務によって幅が広いのが実情です。厚生労働省や求人大手サイトの調査によれば、全国平均は350万～450万円台がボリュームゾーン。東京都心や大手不動産管理会社で500万円超も一部ありますが、地方や中小企業では300万円台が現実というケースも多いです。
資格手当は月5,000円～1万円前後が一般的。宅建士資格や管理職経験が加われば年収アップも期待できますが、「資格を取っただけ」では大きな昇給につながらないという声が多数です。ボーナスは業績連動型が多く、業界不況や会社業績による上下も大きいのが特徴です。
年収がなかなか伸びない理由として「営業成績や契約数に左右されやすい」「固定給が低めでインセンティブ依存」「会社によって昇給制度や評価の透明性に差がある」など、制度面の壁も挙げられます。
一方で「大手不動産グループの管理会社」「専門職に特化した部署」は比較的年収が高く、業界内でも格差が生まれている状況です。
平均値だけでなく「自分の会社やポジションが業界全体のどこに位置しているか」を把握することが大切です。
年収が伸びない典型パターン
年収が伸び悩む現場では、いくつかの典型的なパターンが見られます。まず「資格を取っただけで仕事や業務範囲が変わらない」「同じ部署・業務内容で長年昇進がない」というケースが多いです。
また「インセンティブや賞与が営業や成績重視で、裏方業務や管理系では評価されにくい」「部署異動や昇進の機会が限られている」など、キャリアパスの停滞も大きな要因です。
現場の声として「がんばっても上司や経営層にアピールできていない」「会社の規模・方針的に昇給が渋い」「職場の給与制度自体が古く、改善の余地がない」といった嘆きも多く聞かれます。
中小企業や家族経営的な会社では、社長や幹部の裁量に給与が大きく左右され、頑張っても報われない現実に悩む人も少なくありません。
「変化がないまま数年が過ぎてしまう」と感じたら、年収が伸び悩む典型パターンにはまっている可能性が高いです。
不満や不安を感じやすいタイミング
年収に対する不満や将来への不安は、特定のタイミングで強くなりがちです。たとえば「家族が増えた」「子どもの教育費がかかる」「住宅ローンや生活費の負担が重くなった」ときなど、ライフステージの変化で現実的な悩みが浮き彫りになります。
また、同年代や同業他社の友人・知人と年収を比較したとき、自分だけが伸びていないと感じることで焦りや不安が大きくなるケースも目立ちます。
毎年の昇給額やボーナスがほとんど増えず、「このままで大丈夫か」と将来設計に疑問を持つ人も増えています。副業や転職を考え始めるきっかけにもなります。
「年収のことを誰にも相談できない」「会社内で話題にしづらい」といった閉塞感が、悩みを深める原因となることもあります。
こうした不満や不安は決して特別なものではなく、多くの現役管理士が共感している課題です。
年収が上がらない人の共通点・やってはいけない働き方
賃貸不動産経営管理士として「頑張っているのに年収が上がらない」と悩む人には、いくつか共通したNG行動や職場の特徴があります。ここでは、年収アップを妨げてしまう働き方や思考パターンを詳しく解説します。
「なぜ自分の努力が報われないのか」を客観的に振り返ってみましょう。
キャリア停滞のNG行動例
年収が上がらない人の多くは、知らず知らずのうちに「現状維持」や「受け身」の姿勢に陥っています。たとえば、「新しい業務や資格取得にチャレンジしない」「指示待ちやルーチン作業にとどまる」「部署異動や社内プロジェクトへの立候補を避ける」などが典型例です。
また、「会社の制度や待遇に不満を感じつつも何も行動を起こさない」「自分の価値や強みをアピールしない」「変化を恐れて長年同じ仕事を続けてしまう」といった行動もキャリア停滞につながります。
「周囲と同じペースでいれば安心」という気持ちが、知らず知らずのうちに年収アップのチャンスを遠ざけていることも少なくありません。
現状に甘んじるのではなく、自分から積極的にキャリアの方向性を考えて行動することが、年収アップの第一歩となります。
受け身の姿勢を改め、自分から動く意識を持つことが重要です。
評価されにくい仕事の仕方
年収が伸びないもう一つの原因は「評価されにくい働き方」です。たとえば、「自己完結型で周囲と連携しない」「成果や実績を上司や会社に伝えていない」「社内外で存在感を示せていない」などが挙げられます。
また、「難しい業務を避けて楽な仕事だけ選ぶ」「表面的な作業に終始して本質的な成果を出していない」といった姿勢も、昇給・昇進のチャンスを逃す原因となります。
「自分の仕事はしっかりやっているのに、評価されない…」と感じる場合、社内の評価基準やアピールポイントを理解できていないことも少なくありません。
「評価されるべき行動や成果」を意識し、自己PRや実績の見せ方を工夫することも大切です。
単に仕事をこなすだけでなく、「会社や顧客への貢献度」を具体的にアピールできるようにしましょう。
年収アップを阻む職場環境・会社の特徴
個人の努力だけでなく、「職場環境や会社の仕組み」が年収アップを妨げているケースも多々あります。たとえば、「昇給や昇進の基準が曖昧」「年功序列やトップダウン色が強い」「成果主義を掲げているが実態は固定給がメイン」などがその例です。
また、「社員教育やスキルアップの支援がない」「評価面談が形骸化している」「上司や経営陣との距離が遠い」といった会社では、努力が報われにくい傾向があります。
さらに、業績が安定しない・人材の流動性が高い企業では、「成果を出しても給与が反映されない」リスクが高まります。
こうした職場環境に身を置いている場合、「どれだけ頑張っても報われない現実」に悩むことが多くなります。
会社の評価制度や昇給実績も客観的に調べ、長期的に年収が伸ばせる環境か見極める視点を持ちましょう。
賃貸不動産経営管理士で年収アップするための具体策
「今の年収に満足できない」「どうすれば賃貸不動産経営管理士として収入を伸ばせるのか」と悩む方のために、具体的な年収アップ戦略と現実的なアクションを解説します。
「行動すれば変わる」年収アップのためのヒントを実践しましょう。
資格・スキルの活かし方と昇給ルート
賃貸不動産経営管理士の資格を取得しただけで満足せず、実務に直結するスキルを磨くことが年収アップの第一歩です。たとえば、宅地建物取引士（宅建士）や管理業務主任者、FP（ファイナンシャルプランナー）など、関連資格を追加取得することで昇進・昇給ルートが広がります。
また、「賃貸管理」だけでなく「売買仲介」「投資物件管理」「リフォーム提案」など幅広い知識・経験を積むと、会社内外で重宝されやすくなります。実務での成果や新しい提案、現場改善など、上司や経営陣へのアピールも積極的に行いましょう。
さらに、「IT・デジタル活用」「DX（業務効率化）」など、今後の業界で重視されるスキルにも注目してください。評価面談で「資格＋実績＋提案力」を具体的に伝えることが、昇給交渉でも有利に働きます。
業務外での勉強や自己投資も、昇給・キャリアアップへの近道となります。
「できることを増やし、社内で唯一無二の存在になる」ことを意識しましょう。
転職・部署異動で年収を上げるポイント
今の会社で限界を感じる場合、「転職」や「部署異動」で環境を変えることも年収アップの有力な選択肢です。転職市場では、大手不動産管理会社や不動産投資系、上場企業の管理部門など、年収レンジが高い求人が多数あります。
転職成功のコツは「自分の強み・実績を具体的に伝える」「前職の経験をどう活かせるか明確にアピールする」こと。キャリアエージェントの活用や、同業界の転職イベントにも積極的に参加しましょう。
社内の部署異動では、「売買」「投資」「資産運用」「法人営業」など、利益率の高い分野にチャレンジすることで、昇給・昇進のチャンスが広がります。異動希望を出す際には、目指したいキャリアや将来像を上司や人事に具体的に伝えることが重要です。
どちらも、「今の仕事の延長線上」ではなく、「自分の将来の目標から逆算して」行動することがポイントです。
現状に満足できない場合は、環境を変える勇気も大切です。
副業・パラレルキャリアの選択肢
本業での昇給が難しい場合、「副業」や「パラレルキャリア」を通じて収入源を増やすのも現実的な戦略です。たとえば、不動産賃貸仲介の個人営業、投資用物件の運用、資格を活かした講師・執筆、クラウドソーシングの事務代行など、多様な選択肢があります。
副業を始める際は、会社の就業規則を必ず確認しましょう。「競業避止義務」や「守秘義務」にも注意が必要です。最近は「副業OK」の企業も増えています。
また、「副業→独立」を目指す人も増えており、独立開業やフリーランスとして働く道も視野に入ります。パラレルキャリアでは、「本業＋副業」「複数の仕事を掛け持ち」でリスク分散ができるのもメリットです。
自分に合った働き方や副業ジャンルを探すことで、将来への安心感や収入アップにつながります。
無理せず挑戦できる範囲から始めてみることが、長期的な収入アップの第一歩です。
年収が低いまま働き続けた場合のリスクと将来設計
「今はなんとか生活できているけど、このまま年収が上がらないままだと将来どうなる？」。そんな不安を抱えている方のために、低年収のまま働き続けるリスクと今からできる対策を徹底解説します。
現状を正しく知り、不安を“行動”で解消することが大切です。
将来設計・ライフプランへの影響
年収が伸びない状態が続くと、ライフプランや将来設計にさまざまな影響が出てきます。たとえば、結婚や子育て、マイホーム購入、老後資金の準備など、人生の節目で「お金が足りない」「生活が厳しい」と感じる場面が増えます。
毎月の貯金額や資産形成が十分にできないと、急な出費や病気・事故などのリスクに対応しづらくなります。将来的な年金や退職金も、現役時代の年収に比例するため、長期的な視点での不安が大きくなります。
また、「周囲と比べて劣等感を感じる」「家族に迷惑をかけてしまう」といった精神的ストレスも、低年収が続くことで強くなりがちです。
今のまま働き続けた場合のシミュレーションを一度行い、「本当にこのままでいいのか」を冷静に考える時間を持つことが大切です。
将来を見据えて、今からできる収入アップ策や貯蓄・投資の計画を立てることが、安心感につながります。
「辞める」以外の打開策
「転職や退職しか道がないのでは…」と悩む方も多いですが、辞める以外にも年収を改善する道はあります。たとえば、社内での昇進・昇格を目指す、資格取得や新たなスキル習得で部署異動を狙う、社内副業やプロジェクト参画で収入源を増やすといった方法です。
会社の制度や評価基準をよく調べ、自分にできることを増やしていくことが重要です。また、給与交渉や昇給希望を上司や人事に伝えることで、意外と道が開けるケースもあります。
「やれることはすべてやった上で、どうしても状況が変わらなければ転職や独立を考える」という順番で考えるのが現実的です。
焦って退職するのではなく、「残れる可能性も探りながら行動する」姿勢がリスクを最小限に抑えるコツです。
辞める前に、ぜひ“自分にできる改善策”を一度洗い出してみましょう。
失敗しないためのキャリア相談・エージェント活用術
一人で悩みを抱えず、信頼できる第三者にキャリアや年収アップの相談をすることも重要です。業界に強い転職エージェントやキャリアコンサルタントは、現実的なアドバイスや市場価値の診断、非公開求人の紹介などプロのサポートを提供してくれます。
客観的な視点で「今の職場と他社の違い」「自分の強み・市場価値」を知ることが、冷静な判断と行動につながります。エージェントとの面談では、年収交渉や職場環境の希望も具体的に伝えるようにしましょう。
また、会社内外のメンターや先輩に相談することで、意外なキャリアアップのヒントやネットワークを得られる場合もあります。
「自分だけが悩んでいる」と思い込まず、早めにプロや信頼できる人に相談し、最適な選択肢を探しましょう。
行動することで、不安は少しずつ解消されていきます。
賃貸不動産経営管理士 年収・キャリアQ&A
年収やキャリアアップに関する読者のよくある疑問・悩みに、データと実例を交えながらわかりやすく回答します。
実際の現場の声をもとに、不安や疑問を一つずつクリアにしていきましょう。
平均年収・ボーナスはどれくらい？
賃貸不動産経営管理士の平均年収は350万～450万円前後がボリュームゾーンです。大手や首都圏企業では500万円以上もありますが、地方や中小企業では300万円台が多いのが現実です。資格手当は月5,000円～1万円ほどが目安。ボーナスは年間1～2ヶ月分が一般的ですが、業績や会社方針によって大きく変動します。
また、役職・営業成績次第で年収600万～800万円を目指せるケースもあります。自社の水準が業界の中でどこに位置するか、客観的に調べてみるのが大切です。
年収を上げるにはどうすれば？
年収アップの王道は「実務スキルの向上」「資格の追加取得」「成果・実績をアピール」など。現職での昇進・昇給を目指すほか、より高年収の部署や会社への異動・転職も現実的な選択肢です。副業やパラレルキャリアで収入源を増やす人も増えています。
「受け身」でなく「自分から動く」ことが、収入アップの第一歩です。
昇進・転職で年収はどこまで変わる？
現場主任やマネージャーなどへの昇進で年収100万～200万円アップは十分可能。転職なら、同じ業界でも会社規模や職種によって年収50万～200万円以上アップする事例も少なくありません。
ただし、転職時は「仕事内容・条件・残業の有無」もセットで慎重にチェックしましょう。年収だけにとらわれず、働きやすさやキャリア設計も重視するのが成功のコツです。
資格以外で評価されるポイントは？
実務力・マネジメント力・顧客対応力・提案力・コミュニケーション能力など、「資格＋α」が高く評価されます。社内外での信頼や、現場改善・売上貢献など、目に見える成果を積み重ねることが昇給・昇進の近道です。
「自分だからこそできる価値」をアピールし、キャリアの幅を広げていきましょう。
まとめ｜賃貸不動産経営管理士の年収が低い・上がらない時の対策
賃貸不動産経営管理士として年収が伸び悩むのは、決してあなた一人の悩みではありません。
まずは現状を正しく分析し、今できる具体策を一つずつ実践しましょう。転職や副業、社内異動も視野に入れ、長期的なキャリア設計で将来の安心につなげてください。
信頼できるキャリア相談やエージェントの活用もおすすめです。
【参考リンク】
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「賃貸不動産経営管理士」
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