賃貸不動産経営管理士（賃管士）の資格は「意味ない」「やめとけ」といった声も多く、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、実際に賃管士を取得して後悔した人の特徴や失敗パターン、なぜ「意味がない」と言われるのか、その理由をデータや体験談をもとに徹底的に解説します。
さらに、後悔しないために知っておくべきポイントや、資格を本当に活かせる人の違いまで網羅。
賃管士を目指すか迷っている方、取得後の未来に不安を感じている方は、この記事を読めば“本当に意味があるのか”が分かります。
ぜひ最後までご覧ください。
賃管士は取っても意味がない？後悔した人の特徴を徹底解説
賃管士は取っても意味がない？後悔した人の特徴を徹底解説します。
それでは解説していきます。
①「意味ない」と感じる人の共通点
賃貸不動産経営管理士、通称「賃管士」を取得して「意味がなかった」と感じる人には明確な共通点が見られます。
まず、資格取得そのものを「ゴール」と考えてしまい、その後のキャリアプランや活用方法を深く考えていなかった層が多いです。
また、不動産業界において実際の業務で資格を活かす場面が少なかった場合や、社内での評価・待遇が変わらなかったケースも多く、「せっかく取ったのに意味がなかった」となりやすい傾向があります。
さらに、資格手当や昇給などの直接的なメリットを期待していたものの、企業ごとに対応が異なり、現実は期待外れに終わることも少なくありません。
筆者としても、「資格取得＝即キャリアアップ」という誤解が広がりやすい点には注意してほしいですね。
②資格取得で後悔した体験談・口コミ
インターネット上や各種SNSで「賃管士 意味ない」「後悔」と検索すると、多くの体験談や口コミが見受けられます。
「実際の現場で資格が役立たなかった」「会社で特別な業務を任されることもなく、モチベーションが下がった」「資格手当が付与されると思ったら対象外だった」といった声が多く見受けられます。
また、「転職や昇進に有利だと期待して取得したものの、実際には評価に直結しなかった」というリアルな後悔の声も目立ちます。
これらは、資格取得の目的や目標設定を誤ったことで発生した“ギャップ”によるものが大半です。
体験談を参考にすることで、自分も同じ失敗を繰り返さないようにしたいですね。
③やめとけと言われる具体的な理由
「賃管士はやめとけ」と言われる主な理由の一つに、現時点での社会的評価や実務現場での資格の活用度が限定的であることが挙げられます。
例えば、宅建士と比較した場合の認知度や影響力がまだ十分とは言えず、資格手当の有無も企業ごとにバラバラです。
また、取得のために必要なコスト（時間・お金）に対して、期待できるリターンが明確でないという点も「やめとけ」と言われる理由です。
さらに、今後の法改正や業界動向によっては、資格の必要性や役割が変化するリスクも否定できません。
こうした背景から、「安易に取得するのはやめておいた方が良い」というアドバイスが目立ちますね。
④賃管士が価値を出せないパターン
賃管士資格を取得しても価値を出せない典型的なパターンはいくつかあります。
代表的なのは「実務に関われない職種・部署に所属している」「社内で評価される仕組みが整っていない」「会社自体が資格の価値を認識していない」場合です。
また、そもそも自身が賃貸管理の現場業務に興味がなかった、業界の将来性を慎重に調べずに取得した、なども“価値を出せない”につながります。
資格だけでキャリアが劇的に変わることはほとんどないため、「どう活かすか」の戦略がなければ、せっかくの努力が無駄になりかねません。
目的や将来設計をしっかり持つことが重要だと強く感じます。
賃管士で失敗する人によくある4つのパターン
賃管士で失敗する人によくある4つのパターンについて解説します。
それでは解説していきます。
①キャリアアップにつながらない
賃管士の資格を取得しても、思ったようなキャリアアップにつながらないケースは決して少なくありません。
特に不動産業界では、現場経験や営業成績が重視される傾向が強く、資格のみで昇進や役職を得られることは稀です。
会社によっては「賃管士資格の保有」を評価する制度が整っていないこともあり、自己投資が無駄だったと感じてしまうパターンも目立ちます。
また、資格取得後も主体的にキャリア形成のためのアクションを起こさないと、実際には社内外での評価につながりにくいのが現実です。
「資格を取れば自動的にキャリアアップできる」という誤解には気を付けてくださいね。
②実務で活かせない
資格勉強で学んだ知識が、現場で思ったほど活用できないという声も多いです。
賃管士のカリキュラムは幅広い知識を網羅していますが、現場業務はより実践的でケースバイケースな対応が求められます。
たとえば「契約書の作成」「家賃滞納への対応」「入居者トラブル対応」などは、実際に現場を経験してはじめて身に付くスキルです。
座学だけでは解決できない実務の壁にぶつかり、資格を持っている意味を感じにくくなることが少なくありません。
実務経験と資格知識の両方をバランスよく磨く意識が重要だと感じます。
③想定より収入が増えない
資格取得者の中には「これで給与や手当が増えるだろう」と期待する人も多いですが、実際には期待外れに終わるケースも少なくありません。
企業によっては賃管士手当がなかったり、そもそも昇給制度自体が整っていないこともあります。
また、業界全体の収益構造や経済動向によっては、資格手当の水準が下がることもあります。
下記のように、資格手当の相場は会社や地域によって大きく異なります。
| 企業規模 | 資格手当（月額） |
|---|---|
| 大手不動産会社 | 3,000円～10,000円 |
| 中小企業 | 0円～5,000円 |
資格手当だけに期待せず、総合的なキャリア設計が求められますね。
④職場で評価されない
社内評価や職場での地位向上を期待して賃管士資格を取得したものの、実際にはほとんど評価されなかった、というパターンもあります。
企業文化や上司の方針によっては、資格保有よりも「現場の成果」や「営業成績」を重視されることが多く、結果として資格が評価に結びつかないのです。
また、資格自体の認知度が低い業界や部署では、そもそも保有の有無が話題にもならないということも起こります。
このような状況を避けるためには、資格を取得する前に自社の評価制度や上司の考え方を十分にリサーチすることが大切です。
資格取得がゴールではなく、スタートという意識で臨みたいですね。
賃管士を取っても意味がないと言われる背景・業界事情
賃管士を取っても意味がないと言われる背景・業界事情について解説します。
それでは解説していきます。
①法改正や市場の変化
賃管士資格の意義や必要性は、法改正や不動産市場の変化に強く影響されます。
たとえば2021年4月の法改正により、管理戸数200戸以上の賃貸管理業者には「賃貸不動産経営管理士」の設置が義務付けられました。
しかし、既存の管理会社にはすでに宅建士やベテラン社員が多く在籍しており、「資格の必要性は限定的」と見る声も根強いです。
さらに賃貸市場自体が今後縮小傾向にあることから、長期的な資格価値に不安を抱く業界関係者もいます。
こうした外部要因を踏まえ、安易な取得には慎重な検討が必要だと言えるでしょう。
②国家資格との違いと認知度
賃管士は2021年に国家資格化されたものの、宅地建物取引士（宅建士）などと比べると、社会的な認知度・信用度はまだまだ発展途上です。
実際の現場では「宅建士がいれば十分」と判断されるケースが多く、業務独占資格ではない点もネックになっています。
そのため、「資格を取っても評価されない」「そもそも必要性がわからない」という声が出やすい状況です。
業界内でも、宅建士と賃管士の役割の違いが正しく理解されていない場面が散見されます。
資格の“名前負け”を防ぐには、今後の普及活動や制度改正がカギになりそうです。
③企業による資格手当・待遇差
賃管士資格に対する企業ごとの評価や資格手当の有無・金額には大きなばらつきがあります。
例えば大手企業では月額1万円程度の手当が出るケースもありますが、中小企業ではそもそも手当対象外だったり、昇給や昇進に直結しない場合も多いです。
下表は一例です。
| 企業規模 | 資格手当の有無 | 資格手当（月額） |
|---|---|---|
| 大手不動産会社 | あり | 5,000～10,000円 |
| 中小不動産会社 | なし～あり | 0～5,000円 |
このように待遇差が大きいため、「資格の価値＝収入増」とは限らない点に注意が必要です。
資格取得前に、必ず自社の人事制度や業界の手当相場を確認しておきましょう。
④将来的な役割・需要の変化
賃管士の資格価値は、今後の不動産業界の動向や社会的なニーズによって大きく変動する可能性があります。
現時点では新しい国家資格として注目されていますが、人口減少や空き家問題の進行により、賃貸管理の仕事自体が減少する懸念も指摘されています。
また、IT化やAIによる業務効率化が進むと、資格保有者の役割が限定的になるリスクも無視できません。
一方で、法制度の再改正や民間資格との統合によって、新たなチャンスが生まれる可能性も残されています。
将来性を慎重に見極めた上で、資格取得を検討したいところです。
後悔しないために！賃管士取得前に知っておくべきポイント
後悔しないために！賃管士取得前に知っておくべきポイントを解説します。
それでは解説していきます。
①取得目的とキャリア設計の明確化
賃管士資格を取得する前に、まず「なぜ取りたいのか」「どう活かしたいのか」という目的を明確にすることが何より重要です。
たとえば「不動産業界でのキャリアアップ」「転職や独立の武器にしたい」「社内評価を上げたい」など、目標を具体化しておくことで、取得後のギャップを減らせます。
目的があいまいなままだと、「結局使い道がなかった」と後悔するリスクが高まります。
筆者としても、自分自身のキャリアパスをシミュレーションし、資格取得が本当にそのゴールにつながるのかを見極めることが大切だと感じます。
事前に自分なりの「活用シナリオ」を考えてみてくださいね。
②実務経験や転職・異動の見通し
資格取得の効果を最大限に発揮するには、現場での実務経験や社内異動・転職のチャンスを見据えて計画を立てることが不可欠です。
たとえば「今の部署で実務に関われるか」「資格を活かせる業務に異動できる可能性があるか」「転職市場でどの程度評価されるか」などを調べておきましょう。
資格だけを先に取っても、実務やポジションが伴わないと、現場で意味を感じにくいのが現実です。
社内外の人事・配置転換やキャリアパスをシミュレーションしてから挑戦すると、失敗リスクを最小化できます。
実務と資格の両輪でキャリアを作る意識を持ちたいですね。
③他資格との比較検討
賃管士以外にも、不動産業界では宅地建物取引士（宅建士）、管理業務主任者、マンション管理士などさまざまな資格があります。
それぞれに役割や必要性が異なるため、自分の希望する働き方やキャリア像に合うものを選ぶことが肝心です。
下表のように、主な不動産系資格を比較してみましょう。
| 資格名 | 主な業務範囲 | 国家資格 |
|---|---|---|
| 賃管士 | 賃貸管理業務 | 2021年～ |
| 宅建士 | 不動産売買・賃貸仲介 | ○ |
| 管理業務主任者 | マンション管理 | ○ |
| マンション管理士 | マンション管理コンサル | ○ |
必要に応じて複数資格を組み合わせることで、キャリアの幅が広がります。
自分の目指す方向に合った資格選びを心掛けてください。
④必要な勉強・コストの把握
賃管士資格を取得するには、一定の勉強時間や費用がかかります。
独学かスクール利用かでコストは変わりますが、平均的な合格までの勉強時間は100～200時間、受験料やテキスト代、場合によっては通学・通信講座の費用も必要です。
下表はおおよその目安です。
| 項目 | 費用相場 |
|---|---|
| 受験料 | 13,200円 |
| テキスト・問題集 | 5,000～10,000円 |
| 講座受講料 | 20,000～60,000円 |
「費用対効果」を十分に見極めてから挑戦すると、後悔を防げますね。
コストも現実的に考えて判断しましょう。
賃管士でも意味を出せる人・活かせる人の違い
賃管士でも意味を出せる人・活かせる人の違いについて解説します。
それでは解説していきます。
①資格を活かす働き方とは
賃管士資格を“意味あるもの”にするためには、単なる資格取得で満足せず、現場で積極的に活用する姿勢が重要です。
例えば、賃貸管理業務のプロジェクトリーダーや新規管理物件の立ち上げなど、専門知識を活かした業務に積極的にチャレンジしている人は、周囲からの信頼を得やすくなります。
また、法改正や最新トレンドへのキャッチアップも大切で、資格を「知識の証明」としてだけでなく「価値を創造する手段」として捉え直すことが大きな差になります。
現場で課題解決に貢献することで、自然と資格の存在価値も高まるものです。
「資格は手段、主役は自分」という意識で行動しましょう。
②不動産業界での具体的な活用事例
不動産業界で賃管士資格を活かしている人には、いくつかの共通した事例があります。
たとえば、管理物件数の拡大を担当する部署で、専門知識を武器にオーナーや入居者からの信頼を獲得したケース。
また、法令遵守が厳しく求められる企業で「管理体制の見直しプロジェクト」を任され、賃管士として現場改善に大きく貢献したという声もあります。
新規採用時に「賃管士資格があるから優遇された」といった転職・キャリアアップの成功体験も報告されています。
自身の強みを現場の課題に合わせて提案・実行する力が、資格の価値を最大化させますね。
③資格取得後のスキルアップ戦略
賃管士資格を取得した後も、継続的なスキルアップを意識することが重要です。
たとえば、宅建士や他の関連資格にも挑戦したり、賃貸経営や建築知識、法律改正の最新情報を学び続ける姿勢が求められます。
また、管理現場でのOJTや外部セミナー参加など、実践的な経験を積むことで専門性がより磨かれます。
下記のような学習チャネルを複数活用すると効果的です。
| スキルアップ手法 | ポイント |
|---|---|
| 外部セミナー参加 | 最新の実務ノウハウが得られる |
| 業界団体加入 | 人脈作りや情報収集に役立つ |
| 現場OJT | 実務能力の底上げ |
| 他資格取得 | キャリアの幅を広げる |
「学び続ける姿勢」が結果的に市場価値の向上につながります。
常に成長を意識したいですね。
④自分に向いているか判断するポイント
賃管士資格が自分に向いているかどうかを見極めるには、いくつかの判断基準があります。
たとえば「人と接するのが好きか」「業界で長くキャリアを築きたいか」「法律や契約に興味があるか」など、自己分析を深めてみましょう。
また、実際に賃貸管理の現場を見学したり、現役の賃管士に話を聞くことで、自分の適性や興味が明確になるはずです。
もし迷いがある場合は、「お試し現場体験」やインターン制度なども活用してみてください。
納得のいく選択が、資格を意味あるものにしてくれるはずです。
まとめ｜賃管士は取っても意味がない？後悔しないための判断基準
賃管士は「意味がない」「やめとけ」と言われることも多いですが、その背景には資格取得の目的があいまいだったり、実務とのミスマッチがあることが分かりました。
一方で、明確なキャリア設計や現場での活用を意識できる人にとっては、十分に価値ある資格となり得ます。
「なぜ取得したいのか」「どう活かすのか」を今一度見直し、費用や時間、業界動向をしっかり調べることで、後悔しない選択ができるはずです。
自分にとって賃管士が必要な資格かどうか、じっくり判断してみてください。
関連情報として、資格制度の詳細や最新の業界動向は国土交通省「賃貸不動産経営管理士」公式ページ、 業界動向や求人情報は不動産業界ニュース（Re-Port）などもご参照ください。
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